Maison T4 d’environ 108m2 sur 200m2 de parcelle dans le cent

Description

Coup de coeur Maison de caractère avec cour intimiste et fort potentiel dans le centre historique de Saint-Martin-de-Londres.
ARE Immo vous propose en exclusivité un bien rare sur le marché : une maison de village remplie de charme, développant environ 108 m2 habitables sur une parcelle de 200 m2, offrant un fort potentiel d’évolution.
Ce bien permet la création de deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes, idéal pour une résidence principale avec revenu locatif ou un projet familial.
Dès l’entrée, une grande porte cochère s’ouvre sur une remise d’environ 50 m2, donnant accès à une cour intimiste et son puits, à l’abri des regards, véritable atout en coeur de village.
La cour dessert également une ancienne écurie de 33 m2 avec abreuvoir d’époque, offrant un cachet rare et un beau potentiel d’aménagement en surface habitable. Cet espace est attenant à une chambre avec salle d’eau et WC indépendant qui nécessite des travaux de mise au goût du jour ainsi que l’installation d’un chauffage pour être pleinement exploitée.
Au premier étage, une terrasse surplombe la cour et prolonge agréablement les espaces de vie. Vous découvrirez une pièce de vie traversante de 42 m2 avec cheminée insert, ainsi qu’une cuisine américaine réalisée par un ébéniste. Un espace buanderie, un WC et des rangements complètent ce niveau.
Au deuxième étage, deux grandes chambres de 15 m2 et 18 m2, ainsi qu’une salle d’eau avec WC de 7 m2, composent l’espace nuit.
Le bien bénéficie d’un système de chauffage par climatisation réversible ainsi que des menuiseries bois en double vitrage.
Bien rare sur le secteur, alliant charme de l’ancien et rénovation contemporaine, volumes et potentiel d’aménagement, à découvrir sans tarder.
‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour tout complément d’information nous restons disponibles par téléphone – 06 84 22 65 94 – Vanessa FROIDEVAUX – Agent Commercial – ARE Immo – Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu’au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault.