À une quinzaine de kilomètres de Montpellier, dans le département de l’Hérault, se trouve la commune rurale de Montarnaud. De taille modeste avec moins de 4 000 habitants, Montarnaud se distingue par son patrimoine historique et le calme de son environnement. Vous recherchez un appartement, une maison ou une location dans ce cadre d’exception ? Dans ce cas, voyons ce qu’il faut savoir sur le prix de l’immobilier à Montarnaud, son évolution, les tendances actuelles et les raisons pour investir dans cette commune. Voyons aussi une comparaison avec le prix de l’immobilier des communes à proximité, des villes de l’Hérault et des grandes villes de France.

Le prix moyen de l’immobilier au m² à Montarnaud

À Montarnaud, le prix moyen de l’immobilier dépend des biens mis en vente sur le marché. L’état et le type de ces propriétés font régulièrement fluctuer le prix moyen. Toutes propriétés confondues, le prix moyen de l’immobilier au m² à Montarnaud est de 2 933 € au mois d’août 2021. Le prix le plus bas est de 2 455 €/m², tandis que le plus haut monte jusqu’à 3 246 €/m².

Pour un appartement

Le prix moyen au m² d’un appartement à Montarnaud est de 3 246 € en 2021. Il correspond d’ailleurs à la moyenne dans l’Hérault. L’appartement le plus onéreux à Montarnaud est listé à 3 423 € par m², tandis que le plus abordable est à 2 809 € par m².

Pour une maison

En ce qui concerne les maisons à Montarnaud, le prix moyen au m² est de 2 922 €. La fourchette haute est de 3 228 € par m² et la fourchette basse est de 2 425 € par m². Il est important de noter que les maisons à Montarnaud sont généralement plus onéreuses que dans l’Hérault, où le prix moyen est de 2 641 € par m². À Montarnaud, les appartements sont donc plus onéreux que les maisons, à part quelques exceptions bien sûr.

Pour une location

Vous préférez plutôt louer à Montarnaud avant de faire l’acquisition d’un bien immobilier ? Cette décision est judicieuse si vous ne connaissez pas du tout la commune et ses alentours, voire le département dans son ensemble. Pour une location à Montarnaud, il faut prévoir un budget moyen de 12 € par m², entre 11 € par m² et 13 € par m² plus spécifiquement. La location d’un appartement à Montarnaud coûte en moyenne 13 € par m² et peut descendre jusqu’à 11,30 € par m². Ainsi, louer un appartement à Montarnaud est plus abordable que dans le reste de l’Hérault où la moyenne est de 14,60 € par m². Le prix moyen d’une location de maison à Montarnaud est de 12,10 € par m². Le prix le plus haut est de 12,70 € par m², tandis que le prix le plus bas est de 10,60 € par m². Contrairement aux locations d’appartements, louer une maison à Montarnaud est généralement plus onéreux que dans l’Hérault. En effet, le prix moyen d’une location de maison dans l’Hérault est de 10,90 € par m².

L’évolution du prix de l’immobilier à Montarnaud

L’évolution au cours des dernières années

Depuis 2017, le prix de l’immobilier à Montarnaud a connu une évolution similaire au prix de l’immobilier dans l’Hérault. En 2017, le prix moyen de l’immobilier à Montarnaud était de 2 150 € par m². Il a ensuite chuté à 1 960 € par m² au troisième trimestre tandis que le prix moyen dans l’Hérault était en train de monter progressivement. Fin 2017, le prix moyen de l’immobilier à Montarnaud est remonté à 2 180 € par m² en même temps que le prix dans l’Hérault a connu un pic à 2 340 € par m². Début 2018, le prix moyen de l’immobilier à Montarnaud a de nouveau dégringolé à 1 730 € par m² en suivant la tendance du prix dans l’Hérault qui a aussi diminué, mais pas autant. Du deuxième trimestre de 2018 jusqu’au dernier trimestre de 2019, le prix moyen de l’immobilier à Montarnaud a augmenté progressivement jusqu’à atteindre 2 183 € par m², contre 2 466 € par m² dans l’Hérault. Les prix ont ensuite chuté en 2020 à cause de la pandémie.

L’impact de la pandémie sur le prix de l’immobilier

En 2020, la pandémie a lourdement impacté le marché immobilier en Occitanie et dans l’Hérault. La commune rurale de Montarnaud n’y a pas échappé. Les ventes de maisons et d’appartements ainsi que les locations ont décliné en 2020. Néanmoins, le marché s’est relevé en 2021. Les experts immobiliers attendent désormais un retour à la normale. Après une stagnation générale en 2021, le marché immobilier à Montarnaud devrait repartir à la hausse l’année prochaine, soit en 2022.

Les tendances de l’immobilier à Montarnaud

Même si le marché immobilier se relève progressivement après la pandémie, l’offre reste encore particulièrement basse. Pour vous donner une idée générale, plus de 2 200 logements ont été listés à la vente au premier trimestre de 2018 dans le Languedoc-Roussillon. Néanmoins, seulement 879 logements ont été mis en vente dans la région au premier trimestre de 2021. Au niveau des tendances immobilières à Montarnaud, les experts ont décrit l’apparition d’un nouveau phénomène dont la commune pourrait profiter. Depuis le début de la pandémie, les communes rurales comme Montarnaud sont de plus en plus recherchées par les citadins. En effet, les préférences ont évolué avec la crise sanitaire. En France, de plus en plus de personnes préfèrent habiter à la campagne, loin de la pollution et de l’agitation des grandes villes. Ils souhaitent s’installer dans des communes rurales pour profiter d’un cadre de vie plus sain et d’un environnement calme. À Montarnaud, 85 % des biens immobiliers sur le marché sont des maisons et 14 % sont des appartements. Il est donc plus simple de dénicher une maison qu’un appartement, mais il y a tout de même des opportunités immobilières intéressantes.

Quel est le prix au m² des autres villes et villages à proximité ?

Vous avez désormais une idée générale du prix de l’immobilier à Montarnaud. Avant de vous décider à faire une acquisition immobilière ou à louer un bien, voici le prix de l’immobilier des villes à proximité, des grandes villes de l’Hérault et des villes de France à titre de comparaison.

Le prix au m² des villes à proximité

Les prix moyens au m² des villes à proximité de Montarnaud sont les suivants :

• Saint Gély Du Fesc : 3 542 €/m²;
• Vailhauquès : 2 969 €/m² ;
• Saint-Georges-d’Orques : 3 147 €/m² ;
• Murviel-lès-Montpellier : 3 281 €/m² ;
• Saint-Paul-et-Valmalle : 2 834 €/m² ;
• Grabels : 3 119 €/m² ;
• Argelliers : 2 916 €/m² ;
• La Boissière : 3 006 €/m².

Ainsi, Montarnaud fait partie des communes les plus abordables par rapport aux autres villes qui se trouvent à proximité.

Le prix au m² des grandes villes de l’Hérault

Les prix moyens au m² des grandes villes de l’Hérault sont les suivants :

• Montpellier : 3 336 €/m² ;
• Béziers : 1 694 €/m² ;
• Lunel : 2 280 €/m² ;
• Juvignac : 3 099 €/m² ;
• La Grande-Motte : 4 471 €/m² ;
• Clermont-l’Hérault : 1 981 €/m².

Parmi ces grandes villes de l’Hérault, Montarnaud se situe dans la moyenne. Son prix de l’immobilier est plus élevé que dans certaines villes comme Béziers, mais plus bas que dans d’autres telles que Juvignac.

Le prix au m² en France

Les prix moyens au m² des plus grandes villes de France sont les suivants :

• Paris : 11 361 €/m²;
• Marseille : 3 244 €/m² ;
• Lille : 3 597 €/m² ;
• Bordeaux : 4 704 €/m² ;
• Nice : 4 732 €/m² ;
• Toulouse : 3 373 €/m².

Par rapport aux grandes villes de France, la commune de Montarnaud est évidemment plus abordable, que ce soit pour les maisons ou les appartements.

Pourquoi investir à Montarnaud ?

Vous connaissez désormais le prix de l’immobilier à Montarnaud par rapport à celui des communes à proximité et à celui des grandes villes de l’Hérault. Montarnaud n’est ni la commune la plus chère ni la moins chère. Mais alors, pourquoi investir à Montarnaud ? Plusieurs raisons peuvent vous inciter à acheter une maison ou un appartement à Montarnaud. Cette commune rurale en plein cœur de l’Hérault présente plusieurs avantages. D’une part, investir à Montarnaud permet d’habiter à proximité de Montpellier tout en profitant d’un meilleur cadre de vie reposant à la campagne. En effet, la commune est située à seulement une quinzaine de kilomètres de la métropole. Ainsi, grâce à son marché de l’immobilier abordable, Montarnaud peut accueillir aussi bien des étudiants que des professionnels qui se rendent régulièrement à Montpellier. D’autre part, Montarnaud offre des paysages variés à ses habitants avec une plaine, des collines, une forêt située à 200 mètres d’altitude et le cours d’eau de la Mosson avec ses affluents. De plus, il fait aussi bon vivre à Montarnaud grâce à son climat agréable tout au long de l’année. Il est considéré comme étant un climat méditerranéen franc. Cela signifie que les habitants de Montarnaud profitent d’hivers doux et d’étés chauds. À l’instar des autres communes de l’Hérault, Montarnaud bénéficie d’un ensoleillement important. Il ne faut pas oublier de rappeler que Montarnaud possède un riche passé historique. La commune a été créée pendant l’époque gallo-romaine. Il en reste aujourd’hui quelques vestiges. L’un des monuments principaux de Montarnaud est sa chapelle Notre-Dame du Fort. Elle était déjà répertoriée en 1770 sur la carte de Cassini. Le lieu de culte a traversé toutes les époques avec le village. Enfin, investir à Montarnaud vous permet de profiter de tous les avantages cités ci-dessus et de bien d’autres encore. Que vous soyez en train de chercher une maison, un appartement ou une location à Montarnaud, le marché immobilier recèle d’opportunités intéressantes.