Située à 40 km au nord de Montpellier, la commune de Ganges est au confluent de l’Hérault, du Rieutord et de la Vis.

Elle est considérée comme étant la porte sur les Causses et les Cévennes. La commune est également classée au patrimoine mondial de l’UNESCO pour l’agropastoralisme méditerranéen. Ses paysages variés offrent un cadre d’exception aux quelques 4 000 habitants de la ville.

Au niveau de l’immobilier, cette commune d’Occitanie regroupe des propriétés diverses. Si le prix de l’immobilier sur Montpellier ne vous convient pas, vous pouvez envisager d’investir à Ganges.

Prix moyen de l’immobilier au m² à Ganges, analyses et évolution, on vous dit tout sur les tendances actuelles en 2021.

Le prix moyen de l’immobilier au m² à Ganges

Le prix moyen de l’immobilier au m² à Ganges est directement impacté par plusieurs facteurs tels que le type du bien immobilier, son état et sa localisation. Au mois de juillet 2021, le prix moyen au m² à Ganges est de 1 653 €. Cette commune fait donc partie des communes les moins onéreuses de l’Hérault, mais vous retrouverez plus de détails à ce sujet dans les lignes suivantes.

À l’heure actuelle, la propriété la moins chère est listée à 1 084 € le m² tandis que la plus onéreuse est à 2 215 € le m². Bien entendu, il faut rappeler que cela correspond au prix moyen de l’immobilier à Ganges, toutes propriétés confondues. Voyons maintenant le prix de l’immobilier plus en détail pour les appartements, les maisons et les locations.

Pour un appartement

Vous voulez investir dans un appartement à Ganges ? Dans ce cas, il faut prévoir un budget de 952 € par m². La fourchette basse est de 800 € le m² tandis que la fourchette haute est de 1 160 €.

D’ailleurs, il faut savoir que l’achat d’un appartement à Ganges est souvent moins cher que dans une autre commune puisque la moyenne dans l’Hérault est de 3 246 € par m².

Pour une maison

Vous préférez plus d’espace habitable et un jardin ? Le prix moyen d’une maison à Ganges est de 1 808 € le m². Ainsi, une maison est plus onéreuse qu’un appartement dans cette commune d’Occitanie au sud des Cévennes. Le prix le plus bas est de 1 186 € et le prix le plus haut est de 2 392 €.

Pour une location

Il est courant de commencer par la location d’un bien immobilier en arrivant dans une nouvelle commune avant de songer à l’achat. En effet, cela permet de prendre une décision plus réfléchie et de se rendre compte si la commune correspond à ses besoins en termes de commerces de proximité et d’infrastructures. De manière générale, il faut prévoir un budget de 9 € par m² pour une location à Ganges. Le loyer le plus bas est de 8 € par m² tandis que le loyer le plus haut est de 10 € par m².

Vous souhaitez louer une maison à Ganges ? Le prix moyen au m² d’une location de maison est de 10,90 €. La fourchette basse est de 9,20 € par m² et la fourchette haute est de 12,80 € par m². Ainsi, la location d’une maison à Ganges équivaut à la moyenne générale de l’Hérault qui est de 10,90 € par m².

Vous préférez plutôt louer un appartement à Ganges ? Dans ce cas, le prix moyen d’une location est de 9,30 € par m². Louer un appartement dans cette commune est donc moins onéreux que de louer une maison. Le loyer d’appartement le plus élevé est de 10,60 € par m² et le loyer le plus bas est de 8,30 € par m². De plus, il faut savoir que la location d’un appartement à Ganges est plus abordable que la moyenne de l’Hérault qui est de 14,60 € par m².

L’évolution du prix de l’immobilier à Ganges

L’évolution du prix de l’immobilier à Ganges n’a pas suivi celle de l’Hérault au cours des dernières années. Il faut aussi noter que le prix de l’immobilier à Ganges est toujours inférieur à la moyenne du département et cela continue aujourd’hui. Au début de 2017, le prix de l’immobilier à Ganges était de 2 100 € le m². Celui-ci a dégringolé en un seul trimestre jusqu’à atteindre 1 360 € par m². Il a finalement remonté à 1 660 euros le trimestre suivant.

Ensuite, la nette différence entre le prix de l’Hérault et le prix de Ganges est que le premier a connu une hausse constante tandis que le deuxième a stagné au cours des trimestres. En effet, le prix de l’immobilier à Ganges était de 1 624 € par m² au deuxième trimestre de 2019. À partir de cette période, il a connu une chute progressive jusqu’à atteindre les 1 366 € par m² au premier trimestre de 2020. À titre de comparaison, le prix moyen de l’immobilier dans l’Hérault à la même période était de 2 476 € le m².

Aujourd’hui, en juillet 2021, le prix de l’immobilier à Ganges a réussi à remonter la pente de 2020. En effet, la crise sanitaire de l’année dernière a lourdement impacté le marché immobilier français, mais celui-ci arrive désormais à se redresser progressivement.

Les tendances de l’immobilier à Ganges

Selon les experts immobiliers, l’année 2021 a marqué le début du retour à la normale après les effets négatifs de la pandémie. Néanmoins, il ne faut pas pour autant s’attendre à voir les prix s’envoler cette année. En effet, le marché de l’immobilier va probablement stagner cette année avant de reprendre une ascension plus importante l’année prochaine.

À l’heure actuelle, il n’y a évidemment pas autant de biens immobiliers disponibles sur le marché par rapport aux années précédentes. Par exemple, il y avait seulement 879 logements listés sur le marché en Languedoc-Roussillon au premier trimestre de 2021. En comparaison, il y en avait plus de 2 200 au premier trimestre de 2018.

En ce qui concerne la commune de Ganges, le marché est encore plus restreint. Pour vous donner une idée, il y a seulement 5 biens immobiliers disponibles actuellement. Au total, 66 % de ces biens sont des appartements et uniquement 34 % sont des maisons. Vous avez donc plus de choix si vous cherchez maintenant un appartement à Ganges au lieu d’une maison.

Quel est le prix au m² des autres villes et villages à proximité ?

Vous avez désormais une idée plus précise du prix de l’immobilier à Ganges, de son évolution et de ses tendances. Néanmoins, vous pouvez le comparer avec le prix au m² des autres villes et villages à proximité avant d’investir dans cette commune d’Occitanie.

Le prix au m² des villes à proximité

Les prix moyens au m² des villes à proximité de Ganges pour une maison et un appartement sont les suivants :

• Saint-Martin-de-Londres : 2 834 €/m² pour une maison et 3 254 €/m² pour un appartement ;
• Saint-Gély-du-Fesc : 3 540 €/m² pour une maison et 3 497 €/m² pour un appartement ;
• Prades-le-Lez : 3 825 €/m² pour une maison et 3 855 €/m² pour un appartement ;
• Saint-Mathieu-de-Tréviers : 3 183 €/m² pour une maison et 3 311 €/m² pour un appartement
• Mas-de-Londres : 3 555 €/m² pour une maison et 3 255 €/m² pour un appartement ;
• Notre-Dame-de-Londres : 2 076 €/m² pour une maison et 3 251 €/m² pour un appartement.

Vous pouvez ainsi remarquer que Ganges est la ville la moins chère pour l’achat d’un appartement ou d’une maison par rapport aux autres villes à proximité. Son emplacement à plusieurs dizaines de kilomètres de Montpellier et de la mer en est probablement responsable en grande partie.

Le prix au m² des grandes villes de l’Hérault

Les prix moyens au m² des grandes villes de l’Hérault pour une maison et un appartement sont les suivants :

• Montpellier : 3 407 €/m² pour une maison et 3 337 €/m² pour un appartement ;
• La Grande-Motte : 4 945 €/m² pour une maison et 4 432 €/m² pour un appartement ;
• Juvignac : 2 986 €/m² pour une maison et 3 320 €/m² pour un appartement ;
• Sète : 3 963 €/m² pour une maison et 3 045 €/m² pour un appartement ;
• Béziers : 1 917 €/m² pour une maison et 1 308 €/m² pour un appartement ;
• Lunel : 2 401 €/m² pour une maison et 1 929 €/m² pour un appartement ;
• Castelnau-le-Lez : 3 957 €/m² pour une maison et 3 957 €/m² pour un appartement ;
• Grabels : 3 293 €/m² pour une maison et 2 952 €/m² pour un appartement ;
• Clermont-l’Hérault : 2 175 €/m² pour une maison et 1 709 €/m² pour un appartement.

Encore une fois, le prix de l’immobilier à Ganges est définitivement moins élevé que dans les grandes villes de l’Hérault. Cela n’est pas surprenant puisque la commune ne peut pas offrir autant d’infrastructures et de commerces à ses résidents que les grandes villes.

Le prix au m² en France

Enfin, voyons le prix au m² en France pour établir une dernière comparaison avec le prix immobilier de Ganges. Les prix listés ci-dessous concernent les maisons et les appartements.

• Paris : 11 737 €/m² pour une maison et 11 183 €/m² pour un appartement ;
• Nice : 5 263 €/m² pour une maison et 4 676 €/m² pour un appartement ;
• Marseille : 3 858 €/m² pour une maison et 3 214 €/m² pour un appartement ;
• Lille : 2 690 €/m² pour une maison et 3 863 €/m² pour un appartement ;
• Bordeaux : 4 584 €/m² pour une maison et 4 786 €/m² pour un appartement ;
• Rennes : 3 795 €/m² pour une maison et 3 792 €/m² pour un appartement ;
• Strasbourg : 3 087 €/m² pour une maison et 3 409 €/m² pour un appartement ;
• Angers : 2 666 €/m² pour une maison et 3 090 €/m² pour un appartement ;
• Toulouse : 3 368 €/m² pour une maison et 3 382 €/m² pour un appartement.

Pourquoi investir à Ganges ?

Vous avez maintenant toutes les informations nécessaires sur le prix de l’immobilier à Ganges, mais pourquoi investir dans cette commune d’Occitanie ? Quel que soit le type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir ou le type d’investissement que vous souhaitez effectuer, il y a plusieurs raisons d’investir à Ganges.

D’une part, la commune de Ganges est relativement niche puisqu’il y a peu de biens immobiliers disponibles sur le marché. Devenir propriétaire à Ganges permet ainsi de profiter de la richesse de ses paysages et de son cadre historique. Il ne faut effectivement pas oublier que Ganges est surnommée « la porte sud des Cévennes ».

D’autre part, Ganges est actuellement en plein essor puisque le prix de son immobilier connaît une augmentation depuis l’année dernière. Celle-ci ne devrait pas ralentir de sitôt. Investir à Ganges en 2021 est donc une bonne idée si vous cherchez un appartement, une maison ou encore une location.