Située à une vingtaine de kilomètres au nord de Montpellier, la commune de Saint-Mathieu-de-Tréviers accueille un peu moins de 5 000 habitants. Le village de Saint-Mathieu se trouve sur les premiers flancs du pic Saint-Loup et Tréviers désigne un lieu-dit de la plaine. Ainsi, les résidents de Saint-Mathieu-de-Tréviers profitent d’une vue dégagée tout en étant surplombée par le massif à l’Ouest. D’un point de vue immobilier, les investisseurs choisissent principalement cette commune pour le cadre exceptionnel qu’elle offre. Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien à Saint-Mathieu-de-Tréviers, voyons en détail le prix de l’immobilier dans cette commune de l’Hérault.
Le prix moyen de l’immobilier au m² à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Le prix moyen de l’immobilier au m² à Saint-Mathieu-de-Tréviers fluctue en fonction du type des biens disponibles sur le marché ainsi que de leur état. Au mois de juillet 2021, le prix moyen au m² dans cette commune d’Occitanie est de 3 207 €.
La fourchette haute est de 3 564 € par m² tandis que la fourchette basse est de 2 871 € par m². Vous pouvez déjà remarquer que cette commune n’est pas la plus abordable au niveau de l’immobilier par rapport à d’autres communes de l’Hérault, situées à proximité. Vous retrouverez plus loin un comparatif avec ces communes, les grandes villes de l’Hérault et celles de toute la France.
Pour un appartement
Vous avez prévu d’acquérir un appartement à Saint-Mathieu-de-Tréviers ? Dans ce cas, vous devez prévoir un budget de 3 311 € par m². Le prix le plus haut est de 3 386 € par m² pour un prix bas de 3 153 € par m².
Il faut aussi savoir qu’un appartement dans cette commune est en moyenne plus onéreux que dans l’Hérault. En effet, le prix moyen dans le département est de 3 246 € par m².
Pour une maison
Vous préférez avoir un plus grand espace habitable et votre propre jardin ? Vous pouvez alors acquérir une maison à Saint-Mathieu-de-Tréviers. Le prix moyen au m² est de 3 183 €. La fourchette haute est de 3 596 € par m² et la fourchette basse est de 2 861 € par m².
Encore une fois, acheter une maison à Saint-Mathieu-de-Tréviers est généralement plus cher par rapport à l’Hérault, puisque la moyenne dans le département est de 2 641 € par m². Vous remarquerez également que le prix moyen au m² d’une maison est inférieur à celui d’un appartement dans cette commune au nord de Montpellier.
Pour une location
Avant d’emménager à Saint-Mathieu-de-Tréviers et de réaliser un investissement immobilier, il est peut-être plus judicieux de commencer par une location. Vous pouvez louer une maison ou un appartement en fonction de vos envies. Ainsi, vous serez en mesure de voir si la commune vous plaît et plus spécifiquement si les commerces et les infrastructures à proximité répondent à vos besoins.
Toutes propriétés confondues, le prix moyen au m² d’une location à Saint-Mathieu-de-Tréviers est de 11 €. Le loyer le plus élevé est de 12 € par m² et le loyer le plus abordable est de 10 € par m².
Pour un appartement, le prix moyen d’une location est de 13,50 € par m². La fourchette basse est de 12,80 € par m² pour une fourchette haute de 14,10 € par m². Contrairement à l’achat, il est généralement moins onéreux de louer un appartement à Saint-Mathieu-de-Tréviers que dans l’Hérault puisque la moyenne du département est de 14,60 € par m².
Pour une maison, le prix moyen d’une location est de 10,60 € par m². Le prix le plus haut est de 11,60 € par m² tandis que le prix le plus bas est de 9,60 € par m². Il est également plus abordable en moyenne de louer une maison à Saint-Mathieu-de-Tréviers que dans l’Hérault où le prix moyen au m² est de 10,90 €. De plus, la location d’une maison dans cette commune est moins chère au m² que la location d’un appartement.
L’évolution du prix de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Le prix de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers a connu une évolution semblable à celui de l’Hérault au cours des dernières années. Il n’a pas systématiquement été en hausse, mais il a connu des hauts et des bas. Il faut d’ailleurs noter que le prix de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers a toujours été supérieur à celui de l’Hérault.
Au premier trimestre 2017, le prix de l’immobilier dans la commune était de 2 530 € par m². Il a ensuite connu une augmentation au cours des deux trimestres suivants jusqu’à atteindre 2 950 € par m². Finalement, le prix de l’immobilier a de nouveau chuté à 2 480 € par m² au début de 2018.
Le prix de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers a progressivement augmenté pendant cinq trimestres jusqu’à atteindre 2 769 € par m² au deuxième trimestre de 2019. Le trimestre suivant, il était à 3 185 € par m² alors que le prix de l’immobilier en Hérault connaissait une hausse constante à cette même période.
Ensuite, à l’instar de nombreuses communes de France, Saint-Mathieu-de-Tréviers a vu le prix de son immobilier baisser au début de l’année 2020 avec la pandémie. Il était à 2 891 € par m² au premier trimestre de 2020. Néanmoins, le marché a réussi à se redresser durant le second semestre de 2020. En effet, le prix de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers augmente progressivement depuis cette période puisqu’il atteint aujourd’hui 3 207 € par m² au troisième trimestre de 2021.
Les tendances de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Le marché immobilier a connu de nombreux changements depuis l’année dernière à cause de la crise sanitaire. Les experts estiment néanmoins que l’année 2021 est le début du retour à la normale pour le marché immobilier en Hérault et dans toute la France. Quoi qu’il en soit, ils s’attendent à voir le marché stagner en 2021 avant qu’il ne reparte progressivement à la hausse l’année prochaine.
En plein cœur de l’Hérault, les appartements neufs ne sont pas les plus recherchés. Les maisons anciennes et les terrains à bâtir séduisent davantage les acquéreurs. Cependant, cela n’empêche pas que l’offre actuelle soit extrêmement basse si on la compare aux années précédentes.
Au premier trimestre de 2018, plus de 2 200 logements ont été mis en vente dans le Languedoc-Roussillon. Trois ans plus tard, il n’y a plus que 879 logements mis en vente dans la région, soit presque trois fois moins. Cela prouve bien à quel point la crise sanitaire a lourdement impacté l’immobilier en France.
Il faut aussi préciser que les experts en immobilier se sont rendu compte de l’apparition d’un nouveau phénomène au cours des derniers mois. En fait, les communes rurales de l’Hérault comme Saint-Mathieu-de-Tréviers ont attiré de nouveaux résidents en quête d’un mode de vie plus sain.
Avec la pandémie, les mentalités ont évolué et de plus en plus de personnes souhaitent adopter un nouveau mode de vie en quittant les grandes villes et en déménageant à la campagne. Outre le désir d’avoir une meilleure qualité de vie, il ne faut pas oublier que le télétravail est en partie responsable de l’engouement pour cette tendance à venir s’installer dans les communes rurales.
Pour ce qui est de Saint-Mathieu-de-Tréviers, son marché immobilier est composé à 73 % de maisons pour 27 % d’appartements. Il n’y a que 9 biens actuellement disponibles sur le marché. Cela signifie que vous allez peut-être devoir faire preuve de patience avant de dénicher la propriété de vos rêves à Saint-Mathieu-de-Tréviers.
Quel est le prix au m² des autres villes et villages à proximité ?
Vous connaissez maintenant le prix moyen de l’immobilier au m² à Saint-Mathieu-de-Tréviers ainsi que son évolution et les tendances actuelles. Voyons maintenant le prix au m² des villes à proximité, des grandes villes de l’Hérault et des villes de France en guise de comparaison.
Le prix au m² des villes à proximité
Les prix au m² des villes à proximité de Saint-Mathieu-de-Tréviers sont les suivants pour une maison et un appartement :
- Saint-Martin-de-Londres : 2 834 €/m² pour une maison et 3 254 €/m² pour un appartement ;
- Mas-de-Londres : 3 555 €/m² pour une maison et 3 255 €/m² pour un appartement ;
- Saint-Gély-du-Fesc : 3 540 €/m² pour une maison et 3 497 €/m² pour un appartement ;
- Ganges : 952 €/m² pour une maison et 1 808 €/m² pour un appartement ;
- Prades-le-Lez : 3 825 €/m² pour une maison et 3 855 €/m² pour un appartement
- Notre-Dame-de-Londres : 2 076 €/m² pour une maison et 3 251 €/m² pour un appartement.
Ainsi, vous pouvez immédiatement remarquer que la commune de Saint-Mathieu-de-Tréviers fait partie des communes les plus onéreuses des alentours. Cela est notamment dû à sa proximité avec Montpellier.
Le prix au m² des grandes villes de l’Hérault
Les prix au m² des grandes villes de l’Hérault pour une maison et un appartement sont les suivants :
- La Grande-Motte : 4 945 €/m² pour une maison et 4 432 €/m² pour un appartement ;
- Montpellier : 3 407 €/m² pour une maison et 3 337 €/m² pour un appartement ;
- Grabels : 3 293 €/m² pour une maison et 2 952 €/m² pour un appartement ;
- Sète : 3 963 €/m² pour une maison et 3 045 €/m² pour un appartement ;
- Lunel : 2 401 €/m² pour une maison et 1 929 €/m² pour un appartement ;
- Castelnau-le-Lez : 3 957 €/m² pour une maison et 3 957 €/m² pour un appartement ;
- Béziers : 1 917 €/m² pour une maison et 1 308 €/m² pour un appartement ;
- Juvignac : 2 986 €/m² pour une maison et 3 320 €/m² pour un appartement ;
- Clermont-l’Hérault : 2 175 €/m² pour une maison et 1 709 €/m² pour un appartement.
Encore une fois, le prix de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers est tout à fait comparable à celui de certaines grandes villes de l’Hérault, classées parmi les plus onéreuses du département.
Le prix au m² en France
Enfin, voyons maintenant le prix au m² des grandes villes de France pour une maison et un appartement :
- Paris : 11 737 €/m² pour une maison et 11 183 €/m² pour un appartement ;
- Strasbourg : 3 087 €/m² pour une maison et 3 409 €/m² pour un appartement ;
- Lille : 2 690 €/m² pour une maison et 3 863 €/m² pour un appartement ;
- Rennes : 3 795 €/m² pour une maison et 3 792 €/m² pour un appartement ;
- Angers : 2 666 €/m² pour une maison et 3 090 €/m² pour un appartement ;
- Marseille : 3 858 €/m² pour une maison et 3 214 €/m² pour un appartement ;
- Bordeaux : 4 584 €/m² pour une maison et 4 786 €/m² pour un appartement ;
- Toulouse : 3 368 €/m² pour une maison et 3 382 €/m² pour un appartement ;</li
- Nice : 5 263 €/m² pour une maison et 4 676 €/m² pour un appartement.
Pourquoi investir à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?
Vous connaissez désormais tout ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier de Saint-Mathieu-de-Tréviers. Voyons maintenant les différentes raisons pour investir dans cette commune en plein cœur de l’Hérault.
Les avantages principaux de la ville sont évidemment son climat et sa proximité avec la mer Méditerranée. En effet, son climat est qualifié de « climat méditerranéen franc » avec une moyenne annuelle de température de 13,9 °C.
De plus, une autre raison d’investir à Saint-Mathieu-de-Tréviers est son passé préhistorique. L’Homme de Néandertal s’est effectivement installé au pied de la falaise surplombant Saint-Mathieu il y a environ 55 000 ans. La commune comprend également le château du Lebous qui est une forteresse préhistorique. Il aurait été construit en 2400 avant J.C.
Enfin, la commune de Saint-Mathieu-de-Tréviers a de nombreuses infrastructures culturelles telles qu’une médiathèque, un lieu de résidence artistique, une école de musique, etc. Pour l’éducation des enfants, la ville accueille des écoles, un collège et un lycée.