Située à une vingtaine de kilomètres au nord de Montpellier, la commune de Saint-Mathieu-de-Tréviers accueille un peu moins de 5 000 habitants. Le village de Saint-Mathieu se trouve sur les premiers flancs du pic Saint-Loup et Tréviers désigne un lieu-dit de la plaine. Ainsi, les résidents de Saint-Mathieu-de-Tréviers profitent d’une vue dégagée tout en étant surplombée par le massif à l’Ouest. D’un point de vue immobilier, les investisseurs choisissent principalement cette commune pour le cadre exceptionnel qu’elle offre. Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien à Saint-Mathieu-de-Tréviers, voyons en détail le prix de l’immobilier dans cette commune de l’Hérault.
Le prix moyen de l’immobilier au m² à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Le prix moyen de l’immobilier au m² à Saint-Mathieu-de-Tréviers fluctue en fonction du type des biens disponibles sur le marché ainsi que de leur état. Fin 2025, le prix moyen au m² dans cette commune d’Occitanie est de 3 865 €.
La fourchette haute est de 4 536 € par m² tandis que la fourchette basse est de 2 189 € par m². Vous pouvez déjà remarquer que cette commune n’est pas la plus abordable au niveau de l’immobilier par rapport à d’autres communes de l’Hérault, situées à proximité. Vous retrouverez plus loin un comparatif avec ces communes, les grandes villes de l’Hérault et celles de toute la France.
Pour un appartement
Vous avez prévu d’acquérir un appartement à Saint-Mathieu-de-Tréviers ? Dans ce cas, vous devez prévoir un budget de 3 538 € par m². Le prix le plus haut est de 4 536 € par m² pour un prix bas de 2 189 € par m².
Il faut aussi savoir qu’un appartement dans cette commune est en moyenne légèrement plus onéreux que dans l’Hérault. En effet, le prix moyen dans le département se situe autour de 3 350 € par m².
Pour une maison
Vous préférez avoir un plus grand espace habitable et votre propre jardin ? Vous pouvez alors acquérir une maison à Saint-Mathieu-de-Tréviers. Le prix moyen au m² est de 3 982 €. La fourchette haute est de 5 625 € par m² et la fourchette basse est de 1 997 € par m².
Encore une fois, acheter une maison à Saint-Mathieu-de-Tréviers est généralement plus cher par rapport à l’Hérault, puisque la moyenne dans le département se situe autour de 2 900 € par m². Vous remarquerez également que le prix moyen au m² d’une maison est supérieur à celui d’un appartement dans cette commune au nord de Montpellier.
Pour une location
Avant d’emménager à Saint-Mathieu-de-Tréviers et de réaliser un investissement immobilier, il est peut-être plus judicieux de commencer par une location. Vous pouvez louer une maison ou un appartement en fonction de vos envies. Ainsi, vous serez en mesure de voir si la commune vous plaît et plus spécifiquement si les commerces et les infrastructures à proximité répondent à vos besoins.
Toutes propriétés confondues, le prix moyen au m² d’une location à Saint-Mathieu-de-Tréviers est d’environ 13,50 € (loyer mensuel). Le loyer le plus élevé peut atteindre 15 € par m² et le loyer le plus abordable est d’environ 11 € par m².
Pour un appartement, le prix moyen d’une location est d’environ 15,25 € par m² (loyer annuel de 183 €/m²/an). Les prix de location pour les appartements à Saint-Mathieu-de-Tréviers sont relativement comparables à ceux pratiqués dans l’Hérault.
Pour une maison, le prix moyen d’une location est d’environ 13,30 € par m² (loyer annuel de 160 €/m²/an). Le loyer médian pour une maison se situe autour de 1 333 € par mois. La location d’une maison dans cette commune reste légèrement plus abordable que celle d’un appartement au m².
L’évolution du prix de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Le prix de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers a connu une évolution globalement haussière au cours des dernières années. Comme beaucoup de communes de la métropole de Montpellier, le marché local a connu des fluctuations, mais la tendance générale reste orientée à la hausse. Il faut d’ailleurs noter que le prix de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers a toujours été supérieur à celui de l’Hérault.
Au premier trimestre 2017, le prix de l’immobilier dans la commune était de 2 530 € par m². Il a ensuite connu une augmentation au cours des deux trimestres suivants jusqu’à atteindre 2 950 € par m². Le marché a ensuite connu une période de correction avec une baisse à 2 480 € par m² au début de 2018.
Le prix de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers a progressivement augmenté pendant cinq trimestres jusqu’à atteindre 2 769 € par m² au deuxième trimestre de 2019. Le trimestre suivant, il était à 3 185 € par m² alors que le prix de l’immobilier en Hérault connaissait une hausse constante à cette même période.
Ensuite, à l’instar de nombreuses communes de France, Saint-Mathieu-de-Tréviers a vu le prix de son immobilier impacté par la pandémie au début de l’année 2020. Néanmoins, le marché a réussi à se redresser durant le second semestre de 2020. En effet, le prix de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers a continué son évolution haussière et atteint aujourd’hui 3 865 € par m² fin 2025, soit une progression de plus de 50% depuis 2017.
Cette forte croissance témoigne de l’attractivité croissante de la commune auprès des acquéreurs recherchant un cadre de vie exceptionnel à proximité de Montpellier.
Les tendances de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers
Le marché immobilier a connu de nombreux changements ces dernières années. Après une période de forte croissance, le marché connaît actuellement une phase de relative stabilisation en 2025, avec même une légère baisse de 0,8% au cours des 12 derniers mois. Cette tendance s’inscrit dans un contexte national de ralentissement du marché immobilier.
En plein cœur de l’Hérault, les maisons anciennes et les terrains à bâtir continuent de séduire davantage les acquéreurs que les appartements neufs. Cependant, l’offre reste modérée par rapport aux années précédentes, créant une certaine tension sur le marché.
La crise sanitaire a révélé un phénomène important qui perdure : les communes rurales de l’Hérault comme Saint-Mathieu-de-Tréviers continuent d’attirer de nouveaux résidents en quête d’un mode de vie plus sain. Les mentalités ont évolué et de plus en plus de personnes souhaitent adopter un nouveau mode de vie en quittant les grandes villes et en déménageant à la campagne.
Outre le désir d’avoir une meilleure qualité de vie, il ne faut pas oublier que le télétravail, désormais bien ancré dans les habitudes professionnelles, est en partie responsable de l’engouement pour cette tendance à venir s’installer dans les communes périurbaines offrant un cadre naturel préservé.
Pour ce qui est de Saint-Mathieu-de-Tréviers, son marché immobilier est composé majoritairement de maisons. Cette prédominance des maisons reflète le caractère résidentiel et familial de la commune, qui attire particulièrement les ménages à la recherche d’espace et de tranquillité tout en restant à proximité de Montpellier.
Quel est le prix au m² des autres villes et villages à proximité ?
Vous connaissez maintenant le prix moyen de l’immobilier au m² à Saint-Mathieu-de-Tréviers ainsi que son évolution et les tendances actuelles. Voyons maintenant le prix au m² des villes à proximité, des grandes villes de l’Hérault et des villes de France en guise de comparaison.
Le prix au m² des villes à proximité
Les prix au m² des villes à proximité de Saint-Mathieu-de-Tréviers sont les suivants pour une maison et un appartement :
- Saint-Martin-de-Londres : 3 540 €/m² en moyenne
- Mas-de-Londres : environ 2 754 €/m² en moyenne
- Saint-Gély-du-Fesc : 4 517 €/m² pour une maison et 3 850 €/m² pour un appartement
- Ganges : 2 246 €/m² pour une maison et 1 609 €/m² pour un appartement
- Prades-le-Lez : 4 161 €/m² pour une maison et 3 817 €/m² pour un appartement
- Notre-Dame-de-Londres : 3 147 €/m² pour une maison
Ainsi, vous pouvez immédiatement remarquer que la commune de Saint-Mathieu-de-Tréviers se situe dans la moyenne haute des communes des alentours. Cela est notamment dû à sa proximité avec Montpellier et son cadre de vie privilégié au pied du Pic Saint-Loup.
Le prix au m² des grandes villes de l’Hérault
Les prix au m² des grandes villes de l’Hérault pour une maison et un appartement sont les suivants :
- La Grande-Motte : 6 380 €/m² pour une maison et 5 120 €/m² pour un appartement
- Montpellier : 3 535 €/m² en moyenne
- Grabels : 3 328 €/m² en moyenne
- Sète : 4 100 €/m² pour une maison et 3 580 €/m² pour un appartement
- Lunel : 2 071 €/m² en moyenne
- Castelnau-le-Lez : 4 758 €/m² pour une maison et 3 861 €/m² pour un appartement
- Béziers : 2 115 €/m² pour une maison et 1 896 €/m² pour un appartement
- Juvignac : 3 463 €/m² en moyenne
- Clermont-l’Hérault : 3 063 €/m² pour une maison et 1 999 €/m² pour un appartement
Encore une fois, le prix de l’immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers est tout à fait comparable à celui de certaines grandes villes de l’Hérault, se positionnant dans la fourchette haute du département, mais restant inférieur aux stations balnéaires les plus prisées comme La Grande-Motte.
Le prix au m² en France
Enfin, voyons maintenant le prix au m² des grandes villes de France pour une maison et un appartement :
- Paris : 9 810 €/m² en moyenne
- Strasbourg : 3 600 €/m² en moyenne
- Lille : 3 490 €/m² en moyenne
- Rennes : 3 800 €/m² en moyenne
- Angers : 3 100 €/m² en moyenne
- Marseille : 3 390 €/m² en moyenne
- Bordeaux : 4 330 €/m² en moyenne
- Toulouse : 3 380 €/m² en moyenne
- Nice : 5 190 €/m² en moyenne
Saint-Mathieu-de-Tréviers se situe dans une fourchette de prix comparable aux grandes métropoles régionales françaises, confirmant son attractivité et la qualité de son cadre de vie.
Pourquoi investir à Saint-Mathieu-de-Tréviers ?
Vous connaissez désormais tout ce qu’il faut savoir sur le marché immobilier de Saint-Mathieu-de-Tréviers. Voyons maintenant les différentes raisons pour investir dans cette commune en plein cœur de l’Hérault.
Les avantages principaux de la ville sont évidemment son climat et sa proximité avec la mer Méditerranée. En effet, son climat est qualifié de « climat méditerranéen franc » avec une moyenne annuelle de température de 13,9 °C. La commune bénéficie d’hivers doux et d’étés chauds, offrant un cadre de vie agréable toute l’année.
De plus, une autre raison d’investir à Saint-Mathieu-de-Tréviers est son passé préhistorique fascinant. L’Homme de Néandertal s’est effectivement installé au pied de la falaise surplombant Saint-Mathieu il y a environ 55 000 ans. La commune comprend également le château du Lebous qui est une forteresse préhistorique. Il aurait été construit en 2400 avant J.C., témoignant de la richesse historique du territoire.
Enfin, la commune de Saint-Mathieu-de-Tréviers dispose de nombreuses infrastructures culturelles et éducatives : une médiathèque, un lieu de résidence artistique, une école de musique, etc. Pour l’éducation des enfants, la ville accueille des écoles, un collège et un lycée, offrant un environnement complet pour les familles.
La situation géographique exceptionnelle de Saint-Mathieu-de-Tréviers, nichée entre plaine et montagne avec une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup, combinée à sa proximité avec Montpellier (une vingtaine de kilomètres), en fait une destination de choix pour les investisseurs recherchant un équilibre entre vie rurale authentique et accès aux commodités urbaines.