La commune de Prades-le-Lez est située à une dizaine de kilomètres au nord de Montpellier et à une vingtaine de kilomètres de la mer. Elle est particulièrement prisée par les investisseurs immobiliers en quête de paysages naturels de par son emplacement au pied du Pic-Saint-Loup. Au niveau de son marché immobilier, vous pouvez tout à fait dénicher le bien de vos rêves dans cette commune qui compte un peu plus de 5 500 habitants. Vous retrouverez donc ci-dessous le prix moyen de l’immobilier au m² à Prades-le-Lez, son évolution et les tendances actuelles. Vous verrez également le prix au m² des villes à proximité ainsi que les raisons qui donnent envie d’investir dans cette commune d’Occitanie.
Le prix moyen de l’immobilier au m² à Prades-le-Lez
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Prades-le-Lez ? Les prix des biens immobiliers de cette commune dépendent directement du type de ces derniers et de leur état.
De manière générale, toutes propriétés confondues, le prix moyen de l’immobilier au m² à Prades-le-Lez est de 3 827 € au mois de juillet 2021. La propriété la plus abordable est listée à 3 341 € le m² tandis que la plus onéreuse est affichée à 4 197 € le m². Voyons maintenant le prix au m² en détail pour les appartements, les maisons et les locations à Prades-le-Lez.
Pour un appartement
Le budget à prévoir pour l’achat d’un appartement à Prades-le-Lez est de 3 855 € par m². La fourchette basse est de 3 338 € le m² pour une fourchette haute de 4 270 € le m².
De plus, il faut savoir qu’acheter un appartement à Prades-le-Lez est généralement plus cher que dans l’Hérault. En effet, la moyenne dans le département est de 3 246 € par m².
Pour une maison
Vous préférez investir dans une maison à Prades-le-Lez ? Dans ce cas, le prix moyen au m² d’une maison dans cette commune est de 3 825 €. Le prix le plus bas est de 3 331 € le m² tandis que le prix le plus haut est de 4 182 € le m².
Ainsi, une maison à Prades-le-Lez est généralement moins onéreuse à acquérir qu’un appartement. D’ailleurs, le prix au m² d’une maison à Prades-le-Lez est encore une fois supérieur à la moyenne de l’Hérault qui est de 2 641 €.
Pour une location
La location d’un bien immobilier en arrivant dans un nouveau département est une pratique courante pour les potentiels acquéreurs. En effet, cela vous permet de vous rendre compte si la commune correspond à vos recherches. Vous pouvez ainsi voir si les infrastructures et les commerces à proximité sont appropriés à vos besoins. De manière générale, le prix moyen au m² pour une location à Prades-le-Lez est de 13 €. La location la plus abordable est de 12 € par m² tandis que la location la plus onéreuse est listée à 14 € par m².
Pour la location d’un appartement à Prades-le-Lez, il faut prévoir un budget de 14 € par m². La fourchette basse est de 13 € par m² pour une fourchette haute de 15,30 € par m². Contrairement à l’achat, il est moins cher de louer un appartement à Prades-le-Lez que dans une autre commune de l’Hérault dont la moyenne est de 14,60 € par m².
Vous souhaitez plutôt louer une maison à Prades-le-Lez ? Dans ce cas, il faut savoir que le prix moyen de la location au m² est de 12,30 €. Le prix le plus bas est de 11,20 € par m² tandis que le prix le plus haut est de 12,90 € par m². Il est ainsi plus cher de louer une maison à Prades-le-Lez que partout ailleurs dans l’Hérault puisque la moyenne dans le département est de 10,90 € par m².
L’évolution du prix de l’immobilier à Prades-le-Lez
Au cours des dernières années, le prix de l’immobilier à Prades-le-Lez a connu des hauts et des bas. Il n’a effectivement pas toujours suivi le prix de l’immobilier dans ce département qui est relativement croissant depuis plusieurs années. De plus, il est important de préciser que le prix moyen de l’immobilier à Prades-le-Lez a toujours été supérieur à celui de l’Hérault.
Début 2017, le prix moyen au m² à Prades-le-Lez était de 2 460 €. Il a connu une hausse significative au cours des deux trimestres suivants jusqu’à atteindre 2 900 € par m². Ensuite, le prix de l’immobilier dans la commune a baissé au même moment que celui de l’Hérault qui a augmenté fin 2017. Après cette chute à 2 760 € par m², le prix moyen à Prades-le-Lez est remonté à 2 880 € par m² au premier trimestre de 2018.
De 2018 à 2019, le prix de l’immobilier à Prades-le-Lez a connu une baisse constante. Il était de 2 702 € par m² au deuxième trimestre de 2019. Il a de nouveau augmenté au cours des deux trimestres suivants jusqu’à atteindre 2 871 € par m² à la fin de 2019.
Bien entendu, à l’instar de nombreuses communes de France, le marché de l’immobilier a souffert des répercussions de la pandémie en 2020. Une baisse du prix moyen de l’immobilier a ainsi été enregistrée début 2020. Cependant, le marché immobilier s’est redressé au cours du second semestre de 2020. Le prix de l’immobilier au m² à Prades-le-Lez est en hausse constante depuis cette période puisqu’il est maintenant de 3 827 € par m² au troisième trimestre de 2021.
Les tendances de l’immobilier à Prades-le-Lez
Après les conséquences de la pandémie en 2020, l’année 2021 marque le début du retour à la normale. Les experts s’attendent tout de même à une certaine stagnation du marché immobilier cette année. Cette tendance n’est pas uniquement limitée à l’Hérault puisqu’elle s’étend également au niveau national.
Pour vous donner un ordre d’idée, il y a eu 2 200 logements mis en vente au Languedoc-Roussillon durant le premier trimestre de 2018. Trois ans plus tard, au premier trimestre de 2021, seulement 879 logements ont été mis en vente. Il y a donc véritablement eu un déclin, mais les chiffres devraient remonter de manière plus significative l’année prochaine.
De plus, les experts se sont rendu compte d’un phénomène qui touche les communes rurales de l’Hérault et qui ne concerne donc pas les grandes villes. Avec la crise sanitaire, de plus en plus de personnes ont décidé de changer leur mode de vie. En effet, les gens sont désormais plus nombreux à vouloir venir s’installer à la campagne non seulement parce que le télétravail prend de l’ampleur, mais aussi parce qu’ils souhaitent adopter un mode de vie plus sain. En ce qui concerne le marché immobilier de Prades-le-Lez, il y a actuellement 48 biens disponibles. Sur ces biens immobiliers, 76 % sont des maisons et 24 % sont des appartements.
Quel est le prix au m² des autres villes et villages à proximité ?
Vous connaissez désormais en détail le prix de l’immobilier à Prades-le-Lez. Voyons donc maintenant le prix au m² des autres villes et villages à proximité de Prades-le-Lez ainsi que des grandes villes de l’Hérault et même des villes de France.
Le prix au m² des villes à proximité
Voici le prix au m² des villes à proximité de Prades-le-Lez pour une maison et un appartement :
- Saint-Martin-de-Londres : 2 834 €/m² pour une maison et 3 254 €/m² pour un appartement ;
- Saint-Gély-du-Fesc : 3 540 €/m² pour une maison et 3 497 €/m² pour un appartement ;
- Ganges : 952 €/m² pour une maison et 1 808 €/m² pour un appartement ;
- Saint-Mathieu-de-Tréviers : 3 183 €/m² pour une maison et 3 311 €/m² pour un appartement
- Mas-de-Londres : 3 555 €/m² pour une maison et 3 255 €/m² pour un appartement ;
- Notre-Dame-de-Londres : 2 076 €/m² pour une maison et 3 251 €/m² pour un appartement.
Vous pouvez ainsi remarquer que Prades-le-Lez est la commune la plus onéreuse pour les maisons et les appartements par rapport aux autres villes à proximité.
Le prix au m² des grandes villes de l’Hérault
Le prix au m² des grandes villes de l’Hérault pour une maison et un appartement est le suivant :
- Montpellier : 3 407 €/m² pour une maison et 3 337 €/m² pour un appartement ;
- Sète : 3 963 €/m² pour une maison et 3 045 €/m² pour un appartement ;
- La Grande-Motte : 4 945 €/m² pour une maison et 4 432 €/m² pour un appartement ;
- Juvignac : 2 986 €/m² pour une maison et 3 320 €/m² pour un appartement ;
- Lunel : 2 401 €/m² pour une maison et 1 929 €/m² pour un appartement ;
- Castelnau-le-Lez : 3 957 €/m² pour une maison et 3 957 €/m² pour un appartement ;
- Béziers : 1 917 €/m² pour une maison et 1 308 €/m² pour un appartement ;
- Grabels : 3 293 €/m² pour une maison et 2 952 €/m² pour un appartement ;
- Clermont-l’Hérault : 2 175 €/m² pour une maison et 1 709 €/m² pour un appartement.
À nouveau, Prades-le-Lez fait partie des villes les plus chères de l’Hérault. Le prix de ses biens immobiliers est souvent plus élevé que dans certaines grandes villes telles que Béziers ou encore Montpellier.
Le prix au m² en France
Enfin, voyons le prix au m² des grandes villes de France afin de mieux se rendre compte du prix de l’immobilier à Prades-le-Lez :
- Paris : 11 737 €/m² pour une maison et 11 183 €/m² pour un appartement ;
- Lille : 2 690 €/m² pour une maison et 3 863 €/m² pour un appartement ;
- Nice : 5 263 €/m² pour une maison et 4 676 €/m² pour un appartement ;
- Rennes : 3 795 €/m² pour une maison et 3 792 €/m² pour un appartement ;
- Marseille : 3 858 €/m² pour une maison et 3 214 €/m² pour un appartement ;
- Bordeaux : 4 584 €/m² pour une maison et 4 786 €/m² pour un appartement ;
- Strasbourg : 3 087 €/m² pour une maison et 3 409 €/m² pour un appartement ;
- Angers : 2 666 €/m² pour une maison et 3 090 €/m² pour un appartement ;
- Toulouse : 3 368 €/m² pour une maison et 3 382 €/m² pour un appartement.
Une fois de plus, Prades-le-Lez se situe dans la moitié supérieure des villes française en ce qui concerne le prix de son immobilier au troisième trimestre de 2021.
Pourquoi investir à Prades-le-Lez ?
Vous connaissez désormais tout ce qu’il faut savoir sur l’immobilier de Prades-le-Lez, mais pour quelles raisons investir dans cette ville ? Comme pour de nombreuses communes d’Occitanie, les raisons principales d’y emménager sont sa proximité avec la mer (environ 25 km) et son climat agréable tout au long de l’année. Les hivers sont particulièrement doux et les étés sont chauds. Il n’est d’ailleurs pas rare que la température estivale soit plus élevée à Prades-le-Lez qu’à Montpellier.
De plus, la petite ville de 5 500 habitants est bordée par le fleuve Lez et elle se trouve au pied du pic Saint-Loup. Cela signifie que vous pouvez profiter de paysages variés et de magnifiques promenades en pleine nature.
Enfin, la ville de Prades-le-Lez est également réputée pour son cadre historique avec ses différents lieux emblématiques et ses monuments. Il y a notamment l’église romano-gothique reconstruite au XIXe siècle, les portes nord et sud du Vieux-Prades et le domaine de Restinclières.