À moins de 10 km au nord de Montpellier se trouve la commune de Saint-Gély-du-Fesc. Elle abrite près de 10 000 habitants qui profitent quotidiennement de la diversité de ses paysages. Saint-Gély-du-Fesc est au carrefour des Cévennes avec sa garrigue et de la Méditerranée grâce à sa proximité avec la mer. Les biens immobiliers de cette commune sont divers et variés. Vous pouvez aussi bien trouver des maisons anciennes qui ont participé à son histoire que des maisons ou des appartements neufs. Voyons maintenant le prix de l’immobilier à Saint-Gély-du-Fesc, son évolution et les tendances actuelles.
Le prix moyen de l’immobilier au m² à Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc est une banlieue chic de Montpellier. Par conséquent, ce n’est pas la commune la moins chère de l’Hérault, mais le prix de son immobilier est varié. La diversité de son immobilier permet de dénicher aussi bien de très bonnes affaires que des villas d’exception.
Au mois de juillet 2021, le prix moyen de l’immobilier à Saint-Gély-du-Fesc est de 3 542 € par m². Le bien le moins cher est proposé à 3 010 € tandis que la propriété la plus onéreuse est à 4 074 €. Il faut garder à l’esprit qu’il s’agit du prix moyen toutes propriétés confondues. Détaillons ce prix moyen en fonction du type de propriété que vous souhaitez acquérir et du type d’investissement que vous avez prévu.
Pour un appartement
Vous voulez acheter un appartement en plein cœur de Saint-Gély-du-Fesc ou en périphérie ? Le prix moyen d’un appartement dans cette commune en Occitanie est de 3 497 € par m². La fourchette haute est de 4 156 € le m² pour une fourchette basse à 2 505 € le m². De manière générale, un appartement à Saint-Gély-du-Fesc est plus cher qu’un appartement dans l’Hérault puisque le prix moyen dans le département est de 3 246 €.
Pour une maison
Vous préférez posséder un jardin et acquérir une maison ? Dans ce cas, il faut savoir que le prix moyen d’une maison à Saint-Gély-du-Fesc est de 3 540 € le m². Le prix le plus haut est de 4 087 € tandis que le prix bas est de 3 036 €. Encore une fois, une maison à Saint-Gély-du-Fesc est généralement plus chère qu’une maison dans l’Hérault puisque la moyenne est de 2 641 € par m² dans le département.
Pour une location
Avant de vous installer à Saint-Gély-du-Fesc en devenant propriétaire d’un bien immobilier, il est peut-être judicieux de commencer par une location. Cela vous permet de découvrir l’environnement et de voir s’il vous correspond. Vous pouvez aussi vous rendre compte du quartier qui est le plus adapté à vos besoins en fonction des infrastructures disponibles, des commerces de proximité, etc.
Le prix moyen d’une location d’appartement à Saint-Gély-du-Fesc est de 14,10 € par m². Il faut compter 15,50 € le m² pour les locations les plus onéreuses et 12,80 € le m² pour les locations les moins chères. De plus, le prix d’une location d’appartement à Saint-Gély-du-Fesc est inférieur à la moyenne dans l’Hérault qui est de 14,60 € le m².
Pour une location de maison, il faut prévoir un budget de 12,10 € par m². La fourchette haute est de 13,90 € et la fourchette basse est de 11,40 €. Contrairement à l’achat, la location à Saint-Gély-du-Fesc est plus abordable pour une maison que pour un appartement. Néanmoins, la location de maison dans la commune au nord de Montpellier est plus chère que la moyenne de l’Hérault qui est de 10,90 €.
L’évolution du prix de l’immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Quelle est l’évolution du prix de l’immobilier à Saint-Gély-du-Fesc ? Les prix ont-ils augmenté ou baissé ces dernières années ? Les réponses à ces questions vous permettent de mieux réfléchir à un potentiel investissement immobilier dans cette commune en Occitanie.
Contrairement au marché immobilier de l’Hérault qui est resté relativement stable avec une augmentation presque constante depuis 2017, celui de Saint-Gély-du-Fesc a connu des hauts et des bas.
Au deuxième trimestre de 2017, le prix moyen au m² à Saint-Gély-du-Fesc était de 3 110 €. Il a ensuite dégringolé à 2 810 € le trimestre suivant. Depuis, le prix de l’immobilier a connu une hausse relativement conséquente jusqu’au troisième trimestre de 2019 où il a atteint 3 608 € par m². Il a ensuite chuté jusqu’à retomber à 2 927 € par m² à la fin de 2019.
Aujourd’hui, le prix de l’immobilier à Saint-Gély-du-Fesc a remonté puisqu’il est à 3 542 € par m². Étant donné que les experts s’attendent à une montée des prix de l’immobilier, investir en 2021 à Saint-Gély-du-Fesc n’est pas une mauvaise idée.
Les tendances de l’immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Pour le marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc, l’année 2020 a été une année particulièrement difficile comme elle l’a été pour d’autres villes de France. En effet, les ventes de maisons et d’appartements ainsi que les locations ont baissé l’année dernière.
Néanmoins, les ventes et les locations sont finalement reparties à la hausse au début de 2021. Pour les maisons anciennes de plus de 10 ans, une hausse de 2,2 % a été enregistrée dans l’Hérault. En ce qui concerne les terrains à bâtir, la hausse est de 4,8 %. Les appartements neufs stagnent toujours, mais ce n’est pas surprenant puisque ces biens immobiliers ne sont pas les plus recherchés à la campagne dans le sud de la France.
Il semblerait donc que l’ancien prenne de plus en plus de valeur à Saint-Gély-du-Fesc et aux alentours. Cela est probablement dû à plusieurs raisons. La crise sanitaire incite sûrement des Français à aller s’installer à la campagne loin des grandes villes pour profiter de meilleures conditions de vie. Le télétravail engendre également de nouveaux comportements et modes de vie.
À Saint-Gély-du-Fesc, il y a 87 % de maisons et 13 % d’appartements. Sur tous les résidents, il faut compter 77 % de propriétaires et 20 % de locataires dans la commune. Le marché est relativement ouvert puisqu’il y a actuellement 82 biens en vente et en location. Vous avez donc de bonnes chances de dénicher le bien immobilier de vos rêves.
Quel est le prix au m² des autres villes et villages à proximité ?
Vous connaissez désormais le prix de l’immobilier à Saint-Gély-du-Fesc, mais qu’en est-il des autres villes et villages à proximité ? Retrouvez ici un comparatif pour vous guider avant d’investir à Saint-Gély-du-Fesc.
Le prix au m² des villes à proximité
p>Voici le prix moyen au m² des villes à proximité de Saint-Gély-du-Fesc pour une maison et un appartement :
- Saint-Martin-de-Londres : 2 834 €/m² pour une maison et 3 254 €/m² pour un appartement ;
- Ganges : 1 808 €/m² pour une maison et 952 €/m² pour un appartement ;
- Prades-le-Lez : 3 825 €/m² pour une maison et 3 855 €/m² pour un appartement ;
- Saint-Mathieu-de-Tréviers : 3 183 €/m² pour une maison et 3 311 €/m² pour un appartement
- Mas-de-Londres : 3 555 €/m² pour une maison et 3 255 €/m² pour un appartement ;
- Notre-Dame-de-Londres : 2 076 €/m² pour une maison et 3 251 €/m² pour un appartement.
Ainsi, Saint-Gély-du-Fesc fait partie des villes les plus onéreuses par rapport aux villes à proximité. En effet, il ne faut pas oublier que la commune est la banlieue chic de Montpellier.
Le prix au m² des grandes villes de l’Hérault
Voici le prix au m² pour une maison et un appartement dans les plus grandes villes de l’Hérault :
- Montpellier : 3 407 €/m² pour une maison et 3 337 €/m² pour un appartement ;
- Sète : 3 963 €/m² pour une maison et 3 045 €/m² pour un appartement ;
- Béziers : 1 917 €/m² pour une maison et 1 308 €/m² pour un appartement ;
- Lunel : 2 401 €/m² pour une maison et 1 929 €/m² pour un appartement ;
- Juvignac : 2 986 €/m² pour une maison et 3 320 €/m² pour un appartement ;
- La Grande-Motte : 4 945 €/m² pour une maison et 4 432 €/m² pour un appartement ;
- Grabels : 3 293 €/m² pour une maison et 2 952 €/m² pour un appartement ;
- Castelnau-le-Lez : 3 957 €/m² pour une maison et 3 957 €/m² pour un appartement ;
- Clermont-l’Hérault : 2 175 €/m² pour une maison et 1 709 €/m² pour un appartement.
Par rapport à ces grandes villes de l’Hérault, Saint-Gély-du-Fesc se situe donc dans la moitié supérieure du marché immobilier. D’ailleurs, le prix de l’immobilier à Saint-Gély-du-Fesc est même plus élevé que celui de Montpellier.
Le prix au m² en France
Voici le prix moyen au m² en France pour une maison et un appartement :
- Paris : 11 737 €/m² pour une maison et 11 183 €/m² pour un appartement ;
- Marseille : 3 858 €/m² pour une maison et 3 214 €/m² pour un appartement ;
- Lille : 2 690 €/m² pour une maison et 3 863 €/m² pour un appartement ;
- Bordeaux : 4 584 €/m² pour une maison et 4 786 €/m² pour un appartement ;
- Nice : 5 263 €/m² pour une maison et 4 676 €/m² pour un appartement ;
- Angers : 2 666 €/m² pour une maison et 3 090 €/m² pour un appartement ;
- Rennes : 3 795 €/m² pour une maison et 3 792 €/m² pour un appartement ;
- Strasbourg : 3 087 €/m² pour une maison et 3 409 €/m² pour un appartement ;
- Toulouse : 3 368 €/m² pour une maison et 3 382 €/m² pour un appartement.
Pourquoi investir à Saint-Gély-du-Fesc ?
Vous avez maintenant toutes les informations nécessaires pour décider d’investir ou non à Saint-Gély-du-Fesc. Voyons maintenant quelques raisons pour acheter une maison, un appartement ou pour une location dans cette commune en Occitanie.
En premier lieu, Saint-Gély-du-Fesc offre un cadre reposant avec des paysages variés. La ville est tout de même située à proximité de Montpellier et, par conséquent, de la mer. Il ne faut pas non plus oublier son cadre historique avec plusieurs monuments à visiter. Il y a notamment des sites archéologiques, l’église paroissiale Saint-Gilles et le monument aux morts de la Première Guerre mondiale.
En deuxième lieu, Saint-Gély-du-Fesc est aujourd’hui considérée comme une banlieue chic de Montpellier. En effet, Johny Depp et Vanessa Paradis avaient acquis une résidence secondaire dans la commune. À l’heure actuelle, Saint-Gély-du-Fesc fait toujours partie des communes les plus chères de la région.
Enfin, Saint-Gély-du-Fesc connaît un essor ces dernières années. Un investissement immobilier en 2021 dans cette commune peut ainsi se révéler être une très bonne décision pour l’avenir avec des prix qui ne cessent de grimper. Quel que soit le type de bien immobilier que vous recherchez à Saint-Gély-du-Fesc, vous pouvez facilement trouver celui qui correspond à tous vos critères.