À seulement 10 kilomètres de la mer Méditerranée, Montpellier est située dans le département de l’Hérault, en Occitanie.
C’est la 7e ville la plus peuplée de France, ce qui se ressent sur son marché immobilier dynamique. Cette ville au riche passé historique avec ses hôtels particuliers d’exception renferme de multiples opportunités d’achat pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien.
Sur le marché du neuf, les quartiers résidentiels de Montpellier connaissent également un boom impressionnant grâce à des taux d’intérêt particulièrement bas.
Enfin, la ville recèle d’intéressantes opportunités d’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel avec la présence de dizaines de milliers d’étudiants.
Voyons plus en détail les prix de l’immobilier à Montpellier et ses alentours.
Le prix moyen de l’immobilier au m² à Montpellier
Le prix de l’immobilier à Montpellier est influencé par deux facteurs principaux, à savoir l’état du bien immobilier et son type.
De manière générale, le prix moyen de l’immobilier au m² à Montpellier est de 3 680 € au mois de juillet 2024. Bien entendu, le prix au m² des appartements est souvent inférieur à celui des maisons.
Pour un appartement
Si vous souhaitez investir dans un appartement à Montpellier en 2024, il faut compter 3 560 € par m² en moyenne.
Le prix le plus haut actuellement atteint les 4 768 €, tandis que le prix le plus bas est à 2 293 €. Cela vous donne une bonne idée de la fourchette de prix d’un appartement dans la ville méditerranéenne.
Pour une maison
Si vous préférez acquérir une maison, le prix moyen de ce bien immobilier au m² à Montpellier est de 4 455€ en 2024.
D’après les caractéristiques des biens en vente à l’heure actuelle, 5 971 € est le prix au m² le plus haut pour une maison à Montpellier. Au contraire, la fourchette basse est de 2 868 € le m².
Pour une location
Avant de déménager dans le département de l’Hérault, certains ont tendance à louer un bien immobilier avant d’acheter. Cela leur permet de découvrir davantage la région et plus particulièrement les différents quartiers de la ville avant de faire un choix.
En 2024, le prix de location au m² à Montpellier est de 15€ avec une fourchette basse de 11 € et une fourchette haute de 23 €.
Estimez votre bien immobilier sur Montpellier
L’évolution du prix de l’immobilier à Montpellier
L’impact de la pandémie sur le prix de l’immobilier
Le prix de l’immobilier à Montpellier n’a évidemment pas toujours été identique à ce qu’il est aujourd’hui en 2024.
Comme pour toutes les grandes villes de France, le marché immobilier de Montpellier a été perturbé par la pandémie de Covid-19 à partir du premier trimestre 2020.
Cette perturbation se ressent encore cette année, mais les effets sont positifs pour les vendeurs dans notre région. En 2021, le prix de l’immobilier dans la région de Montpellier a évolué de plus de 12 %, expliqué par une réduction de l’offre et une augmentation de la demande. En 2022, les prix des appartements et des maisons continuent sur cette lancée avec augmentation de plus de 6% par rapport à l’année 2021. En 2023 une baisse de 2 % est remarquée dû à l’augmentation des taux de crédits et au prix de l’offre qui est trop élevé. Cette tendance continue à s’accroître avec une baisse de 15 % du prix des offres depuis début 2024.
ARE Immo projette que le marché devrait se stabiliser au T4 2024 ou au T1 2025. Nous le justifions par un taux de croissance démographique soutenu sur la ville de Montpellier et une baisse conjointe des taux nominaux des crédits, ainsi que les prix des offres.
L’évolution au cours des dernières années
Au cours des dernières années, le prix de l’immobilier à Montpellier a connu une hausse généralement constante pour les maisons contrairement aux appartements.
En effet, le prix moyen des appartements au m² était supérieur à 3 000 € en 2014 avant de diminuer pour se rapprocher de la barre des 2 500 € en 2015. Ensuite, le prix des appartements a repris son augmentation progressive jusqu’à 3 560 € en 2024.
Pour vous donner une meilleure représentation du prix de l’immobilier à Montpellier, le marché a connu une hausse de 6,5 % sur les cinq dernières années et une hausse de 39,4 % sur les dix dernières années.
La ville de Montpellier connaît-elle une baisse du prix de l’immobilier ?
Le marché immobilier de Montpellier n’est pas en hausse dans tous les quartiers de la ville. Le prix moyen au m² a augmenté, mais cela ne signifie pas que tous les quartiers résidentiels connaissent une hausse. En effet, le prix immobilier de certaines zones de Montpellier a plutôt tendance à baisser actuellement.
En ce moment, l’un des quartiers de la ville méditerranéenne qui connaît une baisse sur le marché immobilier est le quartier de la Mosson qui se situe au nord-ouest de la ville. Il comptabilise environ 20 000 habitants.
En juillet 2024, le prix moyen au m du quartier de la Mosson est de 1 301 € alors qu’il était par exemple de 2 409 € il y a quelques mois.
Bien entendu, ce prix peut grandement fluctuer en fonction des tendances du marché et de ce que les clients recherchent le plus. Certains quartiers sont plus populaires que d’autres à un moment donné et cela fait gonfler leur prix sur le marché.
Le prix de l’immobilier à Montpellier par quartier
Montpellier est une grande ville. Ainsi, le prix de l’immobilier varie plus ou moins fortement d’un quartier à un autre. Néanmoins, certains quartiers ont toujours été parmi les plus chers de la ville, tandis que d’autres ont plutôt tendance à se situer dans la fourchette basse des prix.
Les quartiers les plus chers
Les quartiers les plus chers sur le marché de l’immobilier sont souvent situés à proximité du centre de Montpellier. Les biens immobiliers (maisons et appartements) des quartiers suivants ont tous un prix moyen au m² supérieur à 3 500 € à l’heure actuelle en 2024 :
- Les Beaux-Arts : 4 785 €
- Comédie : 4 702 €
- Boutonnet : 3 996 €
- Port Marianne : 3 971 €
- Antigone : 3 853 €
Ceci est une liste non exhaustive des quartiers de Montpellier qui connaissent une hausse du prix de l’immobilier, mais cela peut évidemment fluctuer à tout moment.
Les quartiers les moins chers
Les quartiers les moins chers et les moins prisés de Montpellier sont excentrés du centre-ville. Certains d’entre eux sont ainsi considérés comme étant des quartiers sensibles. Voici une liste non exhaustive des quartiers de Montpellier où le prix de l’immobilier au m² est inférieur à 2 500 € :
- La Mosson : 1 501 €
- Lemasson : 2 248 €
- Celleneuve : 2 383 €
- Alco : 2 487 €
Le prix de l’immobilier à Montpellier par rue
De même que pour les quartiers, certaines rues de Montpellier ont un prix bien plus élevé que d’autres. Ces rues sont parmi les plus prisées de la ville.
Cependant, il y a aussi évidemment des rues qui sont les plus abordables et les moins recherchées de Montpellier. Par conséquent, le prix de leurs biens immobiliers se situe parmi les moins chers.
Les rues et avenues les plus chères
Les rues et avenues les plus chères de Montpellier au niveau de leur prix immobilier au m² en juillet 2024 sont :
- La rue du Mas Rouge : 4 938 €
- La rue de la Cavalade : 4 809 €
- La route de Vauguières : 4 702 €
- La rue des Loutres : 4 601 €
- L’avenue Raymond Dugrand : 4 395 €
Les rues et avenues les moins chères
Les rues et avenues les moins chères de Montpellier au niveau de leur prix immobilier au m² en juillet 2024 sont :
- La rue de Cambridge : 1 154 €
- Le Grand Mail : 1 576 €
- L’avenue de Barcelone : 1 809 €
- L’avenue de l’Europe : 1 834 €
- L’avenue de Louisville : 1 989 €
Les villes voisines de Montpellier où le prix de l’immobilier a explosé
Le prix de l’immobilier à Montpellier est en hausse, mais ce n’est pas la seule ville concernée par ce phénomène. En effet, des villes voisines de Montpellier ont vu leur marché immobilier exploser récemment. Ces villes proches de Montpellier avec un prix de l’immobilier élevé sont les suivantes :
- Lattes : 4 769 €
- Mauguio : 4 522 €
- Saint-Gély-du-Fesc : 4 405 €
- Saint-Jean-de-Védas : 3 995 €
- Montferrier-sur-Lez : 3 990 €
- Castelnau-le-Lez : 3 936 €
- Clapiers : 3 928 €
Où investir à Montpellier et à ses alentours en 2024 ?
Vous souhaitez désormais investir à Montpellier ou ses alentours en 2024 ?
Dans ce cas, voici nos conseils pour vous aider à bien choisir votre prochain bien immobilier. Vous n’avez effectivement pas besoin d’investir à Montpellier. D’autres villes proches sont également d’excellents choix. Ainsi, voici quelques destinations à fort potentiel qui sont situées proches de la ville méditerranéenne.
Ganges
Ganges est une commune chargée d’histoire située à 40 kilomètres au nord de Montpellier. Elle est d’ailleurs aussi appelée « la porte sud des Cévennes » par les habitants. Investir dans un bien immobilier à Ganges permet notamment de profiter d’un cadre naturel exceptionnel au quotidien.
Le prix du m² à Ganges est compris entre 1 125 € et 3 097€ pour les appartements, tandis que le prix de l’immobilier pour les maisons à Ganges va de 1 169€ à 3 217€.
Un achat immobilier à Ganges peut vous permettre de constituer un bon patrimoine immobilier au porte du fleuve hérault et pour une très bonne plus-value immobilière à la clé.
Saint-Martin-de-Londres
Saint-Martin-de-Londres est une commune située à moins de 20 minutes du nord de Montpellier. Elle est célèbre grâce à sa fameuse place des Platanes. Ces arbres ont été plantés il y a plusieurs centaines d’années. Le passé historique de cette commune lui permet donc d’avoir un marché immobilier d’avenir. Au pied du célèbre Pic Saint Loup, cette commune est idéale pour tous ceux qui souhaitent vivre à la campagne sans trop s’éloigner de Montpellier.
Saint-Martin-de-Londres a un rendement locatif compris entre 3.42% et 6.55%.
Le prix du m² à Saint-Martin-de-Londres est compris entre 1 386 € et 2 858€ pour les appartements, tandis que le prix de l’immobilier pour les maisons à Ganges va de 2 267€ à 4 674€.
De plus, une augmentation du prix du m² de 12.20% sur Saint-Martin-de-Londres a été constatée ces deux dernières années. Elle s’explique par une demande fortement orientée par ce type d’environnement.
Saint-Mathieu-de-Tréviers
La commune de Saint-Mathieu-de-Tréviers est plus proche que les deux précédentes. À seulement 20 kilomètres de Montpellier, cette commune est idéale si vous souhaitez investir dans un bien immobilier à la campagne, mais que vous avez besoin de vous rendre au quotidien à Montpellier pour des raisons professionnelles.
Le prix du m² à Saint-Mathieu-de-Tréviers va de 2 037€ à 4 036€ concernant les appartements. Et le prix de l’immobilier pour les maisons à Saint-Mathieu-de-Tréviers peut aller de 2 706€ à 4 667€. La plus forte évolution du prix au m² sur Saint-Mathieu-de-Tréviers est de 14.48%. Elle a été relevé au cours de ces cinq dernières années.
Un achat immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers peut vous permettre de constituer un bon patrimoine immobilier pour une très bonne plus-value immobilière à la clé.
Les tendances actuelles
Si vous avez besoin pour une quelconque raison de vivre au sein de Montpellier, il vaut mieux connaître les tendances actuelles pour mieux choisir votre investissement immobilier. Un bon quartier résidentiel doit être agréable à vivre au quotidien avec une ambiance conviviale, une certaine tranquillité, plusieurs magasins et différents restaurants. Parmi les quartiers en tendance de Montpellier, il y a notamment ceux des Beaux-Arts, de Saint-Roch, de Port-Marianne, de Boutonnet et des Arceaux.
Coté périphérie voici les villages appréciables autour de Montpellier :
Combaillaux (34980), Montferrier-sur-Lez (34980), Saint-Gély-du-Fesc (34980), Saint-Clément-de-Rivière (34980), Murles (34980), Prades-le-Lez (34730), Assas (34820), Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (34730), Notre-Dame-de-Londres (34380), Saint-Martin-de-Londres (34380), Lattes (34970), Pérols (34470), Mauguio (34130), La Grande-Motte (34280), Palavas-les-Flots (34250), Baillargues (34670), Valergues (34130), Saint-Mathieu-de-Tréviers (34270), Le Crès (34920), Castelnau-le-Lez (34170), Candillargues (34130), Sussargues (34160), Claret (34270), Gignac (34150), Puéchabon (34150), Montarnaud (34570), Ganges (34190), Le Vigan (30120), Pignan (34570), Villeneuve-lès-Maguelone (34750), Sète (34200), Poussan (34560), Sauteyrargues (34270), Lauret (34270), Vacquières (34270), Teyran (34820), Jacou (34830), Clapiers (34830), Carnon plage (34280), Le Grau-du-Roi (30240), Guzargues (34820), Castries (34160), Saint-Drézéry (34160), Sainte-Croix-de-Quintillargues (34270), Montaud (34160), Cazevieille (34270), Saint-Jean-de-Cuculles (34270), Saint-Jean-de-Védas (34430), Fabrègues (34690), Lavérune (34880), Frontignan (34110), Cournonterral (34660), Saint-Paul-et-Valmalle (34570), Juvignac (34990), Grabels (34790), Vendargues (34740).