Prix de l'immobilier à Montpellier

et ses alentours
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À seulement 10 kilomètres de la mer Méditerranée, Montpellier est située dans le département de l’Hérault, en Occitanie.

C’est la 7e ville la plus peuplée de France, ce qui se ressent sur son marché immobilier dynamique. Cette ville au riche passé historique avec ses hôtels particuliers d’exception renferme de multiples opportunités d’achat pour ceux qui souhaitent investir dans l’ancien.

Sur le marché du neuf, les quartiers résidentiels de Montpellier connaissent également un boom impressionnant grâce à des taux d’intérêt particulièrement bas.

Enfin, la ville recèle d’intéressantes opportunités d’investissement locatif dans le cadre de la loi Pinel avec la présence de dizaines de milliers d’étudiants.

Voyons plus en détail les prix de l’immobilier à Montpellier et ses alentours.

Le prix moyen de l’immobilier au m² à Montpellier

Le prix de l’immobilier à Montpellier est influencé par deux facteurs principaux, à savoir l’état du bien immobilier et son type.

De manière générale, le prix moyen de l’immobilier au m² à Montpellier est de 3 636 € au mois de juillet 2021. Bien entendu, le prix au m² des appartements est souvent inférieur à celui des maisons.

Pour un appartement

Si vous souhaitez investir dans un appartement à Montpellier en 2021, il faut compter 3 550 € par m² en moyenne.

Le prix le plus haut actuellement atteint les 5 197 €, tandis que le prix le plus bas est à 2 242 €. Cela vous donne une bonne idée de la fourchette de prix d’un appartement dans la ville méditerranéenne.

Pour une maison

Si vous préférez acquérir une maison, le prix moyen de ce bien immobilier au m² à Montpellier est de 3 850 € en 2021.

D’après les caractéristiques des biens en vente à l’heure actuelle, 5 708 € est le prix au m² le plus haut pour une maison à Montpellier. Au contraire, la fourchette basse est de 2 583 € le m².

Pour une location

Avant de déménager dans le département de l’Hérault, certains ont tendance à louer un bien immobilier avant d’acheter. Cela leur permet de découvrir davantage la région et plus particulièrement les différents quartiers de la ville avant de faire un choix.

En 2021, le prix de location au m² à Montpellier est de 14€ avec une fourchette basse de 10 € et une fourchette haute de 18 €.

Estimez votre bien immobilier sur Montpellier

L’évolution du prix de l’immobilier à Montpellier

prix de l'immobilier à MontpellierL’impact de la pandémie sur le prix de l’immobilier

Le prix de l’immobilier à Montpellier n’a évidemment pas toujours été identique à ce qu’il est aujourd’hui en 2021.

Comme pour toutes les grandes villes de France, le marché immobilier de Montpellier a été perturbé par la pandémie de Covid-19 à partir du premier trimestre 2020.

Cette perturbation se ressent encore cette année, mais les effets sont positifs pour les vendeurs dans notre région.

En 2020, le prix de l’immobilier dans la région de Montpellier a évolué de plus de 12%, expliqué par une réduction de l’offre et une augmentation de la demande. En 2021, les prix des appartements et des maisons continuent sur cette lancé avec augmentation de plus de 6% par rapport à l’année 2020.

ARE IMMO projette que le marché devrait se stabiliser et non chuter en sortie de crise. Nous le justifions par un taux de croissance démographique soutenu sur la ville de Montpellier.

L’évolution au cours des dernières années

Au cours des dernières années, le prix de l’immobilier à Montpellier a connu une hausse généralement constante pour les maisons contrairement aux appartements.

En effet, le prix moyen des appartements au m² était supérieur à 3 000 € en 2014 avant de diminuer pour se rapprocher de la barre des 2 500 € en 2015. Ensuite, le prix des appartements a repris son augmentation progressive jusqu’à 3 450 € en 2021.

Pour vous donner une meilleure représentation du prix de l’immobilier à Montpellier, le marché a connu une hausse de 19,5 % sur les cinq dernières années et une hausse de 26,4 % sur les dix dernières années.

La ville de Montpellier connaît-elle une baisse du prix de l’immobilier ?

Le marché immobilier de Montpellier n’est pas en hausse dans tous les quartiers de la ville.

Le prix moyen au m² a augmenté, mais cela ne signifie pas que tous les quartiers résidentiels connaissent une hausse.

En effet, le prix immobilier de certaines zones de Montpellier a plutôt tendance à baisser actuellement.
C’est le cas de la Mosson qui se situe au nord-ouest de la ville. Il comptabilise environ 20 000 habitants.

En juin 2021, le prix moyen au m² du quartier de la Mosson est de 1 301 € alors qu’il était par exemple de 2 409 € il y a quelques mois.

Bien entendu, ce prix peut grandement fluctuer en fonction des tendances du marché et de ce que les clients recherchent. Certains quartiers sont plus populaires que d’autres à un moment donné et cela fait gonfler leur prix sur le marché.

Le prix de l’immobilier à Montpellier par quartier

Montpellier est une grande ville. Ainsi, le prix de l’immobilier varie plus ou moins fortement d’un quartier à un autre. Néanmoins, certains quartiers ont toujours été parmi les plus chers de la ville, tandis que d’autres ont plutôt tendance à se situer dans la fourchette basse des prix.

Les quartiers les plus chers

Les quartiers les plus chers sur le marché de l’immobilier sont souvent situés à proximité du centre de Montpellier. Les biens immobiliers (maisons et appartements) des quartiers suivants ont tous un prix moyen au m² supérieur à 3 500 € à l’heure actuelle en 2021 :

  • Les Beaux-Arts : 4 385 €
  • Comédie : 4 202 €
  • Boutonnet : 3 826 €
  • Port Marianne : 3 571 €
  • Antigone : 3 553 €

Ceci est une liste non exhaustive des quartiers de Montpellier qui connaissent une hausse du prix de l’immobilier, mais cela peut évidemment fluctuer à tout moment.

Les quartiers les moins chers

Les quartiers les moins chers et les moins prisés de Montpellier sont excentrés du centre-ville. Certains d’entre eux sont ainsi considérés comme étant des quartiers sensibles.

Voici une liste non exhaustive des quartiers de Montpellier où le prix de l’immobilier au m² est inférieur à 2 500 € :

  • La Mosson : 1 301 €
  • Lemasson : 2 148 €
  • Celleneuve : 2 283 €
  • Alco : 2 387 €

Le prix de l’immobilier à Montpellier par rue

De même que pour les quartiers, certaines rues de Montpellier ont un prix bien plus élevé que d’autres. Ces rues sont parmi les plus prisées de la ville.

Cependant, il y a aussi évidemment des rues qui sont les plus abordables et les moins recherchées de Montpellier. Par conséquent, le prix de leurs biens immobiliers se situe parmi les moins chers.

Les rues et avenues les plus chères

Les rues et avenues les plus chères de Montpellier au niveau de leur prix immobilier au m² en juin 2021 sont :

  • La rue du Mas Rouge : 4 738 €
  • La rue de la Cavalade : 4 609 €
  • La route de Vauguières : 4 402 €
  • La rue des Loutres : 4 401 €
  • L’avenue Raymond Dugrand : 4 195 €

Les rues et avenues les moins chères

Les rues et avenues les moins chères de Montpellier au niveau de leur prix immobilier au m² en juin 2021 sont :

  • La rue de Cambridge : 1 054 €
  • Le Grand Mail : 1 476 €
  • L’avenue de Barcelone : 1 709 €
  • L’avenue de l’Europe : 1 734 €
  • L’avenue de Louisville : 1 919 €

Les villes voisines de Montpellier où le prix de l’immobilier a explosé

Le prix de l’immobilier à Montpellier est en hausse, mais ce n’est pas la seule ville concernée par ce phénomène.

En effet, des villes voisines de Montpellier ont vu leur marché immobilier exploser récemment. Ces villes proches de Montpellier avec un prix de l’immobilier élevé sont les suivantes :

  • Lattes : 4 469 €
  • Mauguio : 4 222 €
  • Saint-Gély-du-Fesc : 4 105 €
  • Saint-Jean-de-Védas : 3 945 €
  • Montferrier-sur-Lez : 3 990 €
  • Castelnau-le-Lez : 3 936 €
  • Clapiers : 3 928 €

Où investir à Montpellier et à ses alentours en 2021 ?

Vous souhaitez désormais investir à Montpellier ou ses alentours en 2021 ?

Dans ce cas, voici nos conseils pour vous aider à bien choisir votre prochain bien immobilier. Vous n’avez effectivement pas besoin d’investir à Montpellier.

D’autres villes proches sont également d’excellents choix. Ainsi, voici quelques destinations à fort potentiel qui sont situées proches de la ville méditerranéenne.

Ganges

Ganges est une commune chargée d’histoire située à 40 kilomètres au nord de Montpellier. Elle est d’ailleurs aussi appelée « la porte sud des Cévennes » par les habitants. Investir dans un bien immobilier à Ganges permet notamment de profiter d’un cadre naturel exceptionnel au quotidien.

Le prix de l’immobilier à Ganges est compris entre 1130€ et 3580€ du m² pour les appartements, contre [1260€ – 4092]€ pour les maisons. C’est aujourd’hui que Ganges vit la plus forte évolution du prix au m² (+ 21.43% en 2 ans).

Un achat immobilier à Ganges peut vous permettre de constituer un bon patrimoine immobilier pour une très bonne plus-value immobilière à la clé.

Saint-Martin-de-Londres

Saint-Martin-de-Londres est une commune située à moins de 20 minutes du nord de Montpellier. Elle est célèbre grâce à sa fameuse place des Platanes.

Ces arbres ont été plantés il y a plusieurs centaines d’années. Le passé historique de cette commune lui permet donc d’avoir un marché immobilier d’avenir. Au pied du célèbre Pic Saint Loup, cette commune est idéale pour tous ceux qui souhaitent vivre à la campagne sans trop s’éloigner de Montpellier.

Saint-Martin-de-Londres a un rendement locatif compris entre 3.42% et 6.55%. Le meilleur rendement locatif pour Saint-Martin-de-Londres semble être une maison 5 pièces avec un rendement locatif brut potentiel de 6.55%.

De plus, une augmentation du prix de l’immobilier sur Saint-Martin-de-Londres a été constaté ces deux dernières années avec +22.20% du m². Elle s’explique par une demande fortement orientée par ce type d’environnement.

Saint-Mathieu-de-Tréviers

La commune de Saint-Mathieu-de-Tréviers est plus proche que les deux précédentes. À seulement 20 kilomètres de Montpellier, cette commune est idéale si vous souhaitez investir dans un bien immobilier à la campagne, mais que vous avez besoin de vous rendre au quotidien à Montpellier pour des raisons professionnelles.

Le prix du m² à Saint-Mathieu-de-Tréviers va de 2037€ à 4 036€ concernant les appartements. Et le prix de l’immobilier pour les maisons à Saint-Mathieu-de-Tréviers peut aller de 2789€ à 4 372€. La plus forte évolution du prix au m² sur Saint-Mathieu-de-Tréviers est de 24.48%. Elle a été relevé au cours de ces deux dernières années.

Un achat immobilier à Saint-Mathieu-de-Tréviers peut vous permettre de constituer un bon patrimoine immobilier pour une très bonne plus-value immobilière à la clé.

Les tendances actuelles

Si vous avez besoin pour une quelconque raison de vivre au sein de Montpellier, il vaut mieux connaître les tendances actuelles pour mieux choisir votre investissement immobilier.

Un bon quartier résidentiel doit être agréable à vivre au quotidien avec une ambiance conviviale, une certaine tranquillité, plusieurs magasins et différents restaurants.

Parmi les quartiers en tendance de Montpellier, il y a notamment ceux des Beaux-Arts, de Saint-Roch, de Port-Marianne, de Boutonnet et des Arceaux.

Coté périphérie voici les villages appréciables autour de Montpellier :

Combaillaux (34980), Montferrier-sur-Lez (34980), Saint-Gély-du-Fesc (34980), Saint-Clément-de-Rivière (34980), Murles (34980), Prades-le-Lez (34730), Assas (34820), Saint-Vincent-de-Barbeyrargues (34730), Notre-Dame-de-Londres (34380), Saint-Martin-de-Londres (34380), Lattes (34970), Pérols (34470), Mauguio (34130), La Grande-Motte (34280), Palavas-les-Flots (34250), Baillargues (34670), Valergues (34130), Saint-Mathieu-de-Tréviers (34270), Le Crès (34920), Castelnau-le-Lez (34170), Candillargues (34130), Sussargues (34160), Claret (34270), Gignac (34150), Puéchabon (34150), Montarnaud (34570), Ganges (34190), Le Vigan (30120), Pignan (34570), Villeneuve-lès-Maguelone (34750), Sète (34200), Poussan (34560), Sauteyrargues (34270), Lauret (34270), Vacquières (34270), Teyran (34820), Jacou (34830), Clapiers (34830), Carnon plage (34280), Le Grau-du-Roi (30240), Guzargues (34820), Castries (34160), Saint-Drézéry (34160), Sainte-Croix-de-Quintillargues (34270), Montaud (34160), Cazevieille (34270), Saint-Jean-de-Cuculles (34270), Saint-Jean-de-Védas (34430), Fabrègues (34690), Lavérune (34880), Frontignan (34110), Cournonterral (34660), Saint-Paul-et-Valmalle (34570), Juvignac (34990), Grabels (34790), Vendargues (34740).

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