Appartement Haussmannien type 3 de 92 m2 situé en plein cent

Description

APPARTEMENT HAUSSMANNIEN D’EXCEPTION de 92 m2
ARE Immo a le plaisir de vous présenter, au sein d’une copropriété intimiste de seulement 4 lots, ce superbe appartement de 92 m2 à l’architecture haussmannienne, conjuguant élégance classique et confort moderne.
Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des écoles et du centre-ville, avec un accès rapide à l’autoroute, ce bien rare offre un cadre de vie à la fois pratique et raffiné.
L’appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité traversante. La pièce de vie avec salon et cuisine ouverte de 47 m2 offre une circulation fluide et un espace de réception remarquable. Belle hauteur sous plafond, distribution harmonieuse et verrière intérieure viennent souligner le cachet authentique de l’ensemble. La façade de l’immeuble, ravalée en 2024, confirme la qualité de la copropriété.
Les 92 m2 comportent :

Deux chambres lumineuses
Un espace bureau indépendant, idéal télétravail ou profession libérale
Une cuisine américaine entièrement rénovée
Une grande salle d’eau
Deux WC

Prestations techniques : isolation thermique intérieure des murs non mitoyens, électricité entièrement remise aux normes (tableau neuf), plomberie partiellement rénovée, climatisation réversible (3 unités), porte d’entrée sécurisée triple serrure, peintures intégralement refaites.
Quelques finitions pourront être personnalisées (double vitrage, sols cuisine et salle d’eau, douche à carreler).
Petite copropriété aux charges maîtrisées, garantissant tranquillité et gestion optimisée.
Un bien rare, alliant noblesse architecturale et confort contemporain, destiné à une clientèle exigeante en quête de caractère et de discrétion.
‘Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour tout complément d’information nous restons disponibles par téléphone – 06 84 22 65 94 – Vanessa FROIDEVAUX – Agent Commercial – ARE Immo – Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu’au : 19/08/2028. Délivrée par : CCI de Hérault.