Maison avec dépendance de type 9 de 195 m² habitables – Parcelle 3 240 m² à 35 minutes Montpellier Nord

Description

Maison avec dépendance – Type 9 – 195 m² habitables – Terrain 3 240 m² – Piscine – Garage – Abri voitures – Nombreux atouts

À 9 minutes de Ganges – 35 minutes de Montpellier Nord

Découvrez cette propriété pleine de charme, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.
Idéale pour une grande famille, un projet de colocation ou la création de revenus locatifs grâce à ses espaces indépendants.

Composition du bien : 2 habitations attenantes et communicantes (Type 9)

Maison principale

RDC :
Grand salon lumineux avec une belle hauteur sous plafond
Cuisine américaine moderne ouverte sur la pièce de vie

1er étage :
Bureau lumineux idéal télétravail
WC indépendant
Salle de bain
1 chambre

2éme étage :
2 grandes chambres mansardées
Chacune avec sa propre salle d’eau + WC

Maison secondaire

RDC :
Grande cuisine indépendante
Salon
Grande terrasse

1er étage :
Vaste salle d’eau avec WC
3 chambres

Récapitulatif des espaces :
2 salons (1 avec cuisine américaine, 1 avec cuisine indépendante)
1 grand bureau
6 chambres au total
1 salle de bain + 3 salles d’eau + 4 WC

Les atouts de la propriété :
Grande terrasse couverte avec cuisine d’été + four à pizza
Atelier pratique (stockage bois / matériel)
Vaste terrain de 3 240 m², dont une partie constructible
Grand garage indépendant + bureau
Carport pour 2 voitures
Piscine traditionnelle 5 × 3 m, liner, local technique, régulation automatique du pH
Panneaux photovoltaïques avec rendement annuel
Environnement calme, sans vis-à-vis, au cœur d’un hameau paisible
Idéal pour 2 familles ou projet locatif grâce aux logements distincts

Confort & prestations :
Chauffage maison principale : poêle à bois + électrique
Chauffage dépendance (T4) : fioul
Menuiseries PVC double vitrage
Volets PVC persiennes

Localisation

Située dans un hameau plein de charme, cette propriété séduira les amoureux de la pierre, de l’authenticité et de la tranquillité.
Un bien rare sur le secteur… à découvrir sans plus tarder !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant nous restons disponibles par téléphone – 06 84 22 65 94 – Vanessa FROIDEVAUX – Agent Commercial – ARE Immo – Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu’au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 411 500 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARE Immo : Vanessa FROIDEVAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)