Appartement / Maison de Type 2 de 48 m² avec garage de 23 m² sur Saint-Martin-de-Londres

Description

EXCLUSIVITÉ : Appartement / Maison T2 en triplex de 48 m² avec garage situé dans le centre historique de Saint-Martin-de-Londres
L’agence ARE Immo vous propose en exclusivité ce charmant appartement / maison de type 2 en triplex de 48 m², avec garage de 23 m², idéalement situé au cœur du centre historique de Saint-Martin-de-Londres, dans une maison de village pleine de caractère, sans copropriété.
Entièrement rénové en 2023, ce bien offre des prestations modernes et soignées : parquet chaleureux, cuisine équipée, espaces optimisés et garage indépendant.
Description du bien :Rez-de-chaussée :
Grand garage indépendant de 23 m²(possibilité de transformation en local commercial)
Espace buanderie
1er étage :
Cuisine équipée ouverte
Séjour lumineux de 23 m² avec double exposition
2ème étage :
Dégagement
Salle d’eau avec WC, entièrement rénovée
Dressing
Chambre
Prestations :Chauffage électrique
Menuiseries bois double vitrage
Toiture refaite en 2025
Rénovation complète : sols, peintures, électricité
Possibilité d’amélioration : optimisation du système de chauffage
Investissement :Rentabilité locative estimée : 700 € / mois
Charges mensuelles : 30 €
Les + :Bien sans copropriété
Emplacement recherché en plein centre du village
Proximité immédiate des commodités et parkings
Garage avec potentiel d’exploitation
Idéal investisseur ou primo-accédant, pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.

Pour tout complément d’information nous restons disponibles par téléphone – 06 84 22 65 94 – Vanessa FROIDEVAUX – Agent Commercial – ARE Immo – Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu’au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARE Immo : Vanessa FROIDEVAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)