Préparer son premier rendez-vous avec un agent immobilier
Il existe plusieurs possibilités pour mener à bien son projet d’achat immobilier. Or, au long de ce parcours, vous serez amenés à rencontrer différents professionnels du secteur, qui vous aideront dans les différentes étapes.
L’agent immobilier, si vous décidez de passer par une agence, est votre interlocuteur principal qui vous accompagnera dans votre recherche pour trouver la perle rare.
Choisir son agence immobilière
La première étape va concerner le choix de l’agent immobilier. Pour cela, plusieurs critères doivent être pris en compte, en fonction de la spécialité de l’agence. Tandis que certaines agences ont plus de biens en vente de type maison, d’autres sont davantage focalisées sur des appartements en milieu urbain par exemple.
La zone dans laquelle se trouve l’agence influe fortement sur les logements qu’elle peut proposer à la vente. Certaines agences proposent le même bien, mais avec parfois des variations de prix.
Ces différences s’expliquent quand le propriétaire a mis en concurrence plusieurs agences immobilières pour la vente d’un même bien. Le décalage peut venir d’une actualisation tardive du prix demandé par le vendeur ou peut refléter la commission prise par l’agence sur la vente du bien immobilier.
Prendre rendez-vous avec un agent immobilier
Une fois l’agence ou les agences sélectionnées, il est ensuite nécessaire de prendre rendez-vous. Il peut être fixé par téléphone ou bien par mail.
Il est aussi possible de passer directement à l’agence pour solliciter une rencontre avec un des agents immobiliers. Ce premier rendez-vous va permettre de bien définir la recherche avant de pouvoir passer à une sélection de biens immobiliers qui pourront par la suite être visités.
Préparer le rendez-vous avec l’agent immobilier
Afin que ce premier rendez-vous soit le plus fructueux possible, il est nécessaire de bien définir les critères de sa recherche.
Parmi ceux-là, on évoquera le budget prévu pour l’achat. II est également important de bien définir la surface voulue ou bien encore le nombre de pièces. Savoir si l’on veut acheter plutôt une maison avec jardin ou bien un appartement est aussi un critère essentiel pour mener à bien la recherche.
La localisation enfin va jouer un rôle crucial. Même si l’agent immobilier peut prendre la liberté de vous faire visiter des logements situés peut-être un peu en dehors de la zone initiale définie et cela pour vous donner davantage de choix.
Dans les autres critères, on pourra également mentionner : la présence d’un parking, la possibilité d’avoir un extérieur type balcon ou terrasse, l’ascenseur pour accéder au logement.
Il est aussi pertinent de préciser sa préférence pour un bien immobilier dans du neuf ou de l’ancien. Une fois tous ces éléments définis, cela va être à l’agent immobilier de travailler afin de proposer des biens qui correspondent le plus possible à l’ensemble des critères énoncés lors de ce premier rendez-vous.
Le processus de sélection et de visites avec l’agent immobilier
Une fois tous les critères explicités, l’agent immobilier soumet une sélection de biens à la vente qui peuvent correspondre à la recherche.
Au cours de cette revue des alternatives possibles, il y a là encore des questions essentielles à poser afin de ne pas perdre son temps à visiter un bien qui ne rentre pas dans les critères recherchés. La localisation étant un élément clé, il ne faut pas hésiter à demander à l’agent de vous situer exactement, voir même physiquement sur une carte, où se trouve le logement en question.
Cela permettra d’avoir déjà une idée de quartier ou de la zone et de savoir si cette localisation est en accord avec vos besoins. Puis il est nécessaire que l’agent immobilier donne des informations précises sur le bien.
Parmi celles-là, on peut notamment citer : l’année de construction de la maison ou du bâtiment, le nombre de pièces et leur répartition ainsi que le nombre de m2 habitables. Les autres points importants concernent le loyer et le montant des charges, les équipements et les éventuels travaux réalisés récemment.
Il est également pertinent de demander à l’agent immobilier le montant des impôts locaux ainsi que de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. En effet, ces éléments vont grandement jouer dans la balance budgétaire du potentiel achat.
Les visites avec l’agent immobilier
Une fois certains biens immobiliers sélectionnés, il est alors temps de passer aux visites. Souvent, l’agent immobilier fera en sorte de vous faire visiter plusieurs options à la suite en un seul rendez-vous pour gagner en efficacité.
Lors de la visite, l’agent immobilier demande en général de signer un bon ou une fiche de visite, qui lui permet par la suite de revendiquer sa commission si la vente est effectuée par son intermédiaire. À savoir, la signature d’un bon de visite empêche ensuite de pouvoir traiter directement avec le propriétaire et cela afin d’économiser les frais d’agence.
Si un bien vous plaît, n’hésitez pas à demander à l’agent immobilier de revenir le visiter une ou plusieurs fois, si possible accompagné d’une tierce personne par exemple et à différents moments de la journée. Cela permet de vérifier les nuisances sonores éventuelles, l’exposition et tout autre élément intéressant à prendre en compte avant de passer à l’étape supérieure, l’offre d’achat.